Nhận định chung về mức giá 6,39 tỷ cho nhà 3 tầng mặt tiền đường Mai Xuân Thưởng, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 6,39 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 78 m², diện tích sử dụng 215 m² với giá 81,92 triệu/m² là ở mức hợp lý so với mặt bằng chung khu vực Thanh Khê hiện nay. Đường Mai Xuân Thưởng là tuyến đường mặt tiền khá sầm uất, gần các tuyến đường lớn như Bế Văn Đàn, Hà Huy Tập, Điện Biên Phủ – những tuyến đường kết nối thuận tiện và phát triển mạnh mẽ về thương mại, dịch vụ. Đây là một lợi thế đáng kể cho bất động sản mặt phố tại khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh giá bất động sản trong khu vực
| Tiêu chí | Bất động sản cần đánh giá | Nhà phố tương tự khu Thanh Khê | Nhà phố trung tâm Đà Nẵng (gần trung tâm hành chính, thương mại) |
|---|---|---|---|
| Giá/m² đất | 81,92 triệu/m² | 70 – 90 triệu/m² | 90 – 120 triệu/m² |
| Diện tích đất (m²) | 78 | 50 – 100 | 40 – 80 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 215 | 150 – 250 | 180 – 300 |
| Số tầng | 3 | 2 – 4 | 3 – 5 |
| Hướng nhà | Tây | Đa dạng, phổ biến là Đông, Tây, Nam | Đa dạng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ, giấy tờ đầy đủ | Đã có sổ |
Lý do mức giá trên là hợp lý
- Vị trí nhà là mặt tiền đường Mai Xuân Thưởng, tuyến đường đã và đang phát triển mạnh về mặt thương mại, tiện ích dịch vụ, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm và các trục đường chính.
- Diện tích sử dụng lớn (215 m²) với thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi (3 phòng ngủ, 3 WC, 1 phòng khách, bếp, phòng thờ) phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là gia đình đa thế hệ.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ giúp giao dịch an toàn và thuận lợi.
- Khu vực có dân trí cao, nhiều nhà biệt thự, môi trường sống yên tĩnh, phù hợp để an cư lâu dài.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, nên kiểm tra chi tiết về giấy tờ, quy hoạch liên quan tránh tranh chấp hoặc vướng quy hoạch trong tương lai.
- Thẩm định thực tế căn nhà: Kiểm tra tình trạng xây dựng, hoàn thiện cơ bản, chất lượng thiết kế và xây dựng để dự trù chi phí cải tạo nếu có.
- Đánh giá tiện ích xung quanh: Mặc dù khu dân trí cao, cần khảo sát kỹ về tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện, an ninh khu vực.
- Xem xét hướng nhà: Hướng Tây có thể chịu nắng gắt vào buổi chiều, nếu bạn có nhu cầu về ánh sáng và nhiệt độ trong nhà thì nên cân nhắc hoặc có biện pháp chống nóng phù hợp.
- Thương lượng giá: Giá đã có thể thương lượng (TL), bạn nên tìm hiểu thị trường để có mức giá hợp lý nhất.
Kết luận
Giá 6,39 tỷ đồng là mức giá hợp lý và cân đối với vị trí, diện tích, và tình trạng căn nhà tại khu vực Mai Xuân Thưởng, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng. Nếu bạn tìm kiếm một bất động sản mặt tiền với tiềm năng tăng giá và tiện nghi để an cư hoặc kinh doanh, đây là lựa chọn đáng xem xét. Tuy nhiên, cần thực hiện các bước kiểm tra và thẩm định kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo quyền lợi và đầu tư hiệu quả.
