Nhận định mức giá 8,488 tỷ đồng cho nhà mặt phố 3 tầng tại Đường Trần Thúc Nhẫn, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá chào bán hiện tại là 8,488 tỷ đồng, tương đương khoảng 84,88 triệu đồng/m² trên diện tích 100 m². Đây là mức giá khá cao đối với khu vực Quận Cẩm Lệ nói chung, đặc biệt là tại phường Hòa Xuân, vốn có mật độ dân cư và mức giá bất động sản đang phát triển nhưng chưa thuộc nhóm đắt đỏ nhất của thành phố Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời gian giao dịch | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Thúc Nhẫn, P. Hòa Xuân, Q. Cẩm Lệ | Nhà mặt phố 3 tầng, 4PN, full nội thất | 100 | 8,488 | 84,88 | Hiện tại | Gần cầu Nguyễn Tri Phương, khu dân cư đông đúc, sổ đỏ rõ ràng |
| Đường 29/3, P. Hòa Xuân, Q. Cẩm Lệ | Nhà 3 tầng, 90 m² | 90 | 6,3 | 70,00 | 2023 | Gần trung tâm, cơ sở hạ tầng phát triển |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Q. Cẩm Lệ | Nhà phố 2 tầng, 110 m² | 110 | 7,0 | 63,64 | 2023 | Vị trí tương đối, không có nội thất cao cấp |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Q. Hải Châu (trung tâm Đà Nẵng) | Nhà 3 tầng, 80 m² | 80 | 8,4 | 105,00 | 2023 | Vị trí đắc địa trung tâm, giá cao nhất khu vực |
Nhận xét về mức giá chào bán
Giá 84,88 triệu/m² là mức giá cao hơn so với mặt bằng chung các nhà mặt phố cùng khu vực Quận Cẩm Lệ (thường dao động từ 63 – 70 triệu/m²), tuy nhiên vẫn thấp hơn khá nhiều so với khu vực trung tâm như Quận Hải Châu, nơi giá có thể lên đến trên 100 triệu/m².
Điểm cộng của bất động sản này là vị trí gần cầu Nguyễn Tri Phương, đường 29/3, khu dân cư đông đúc, dân trí cao, an ninh tốt, có đầy đủ tiện ích xã hội và nội thất hoàn chỉnh, điều này sẽ giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng cho thuê hoặc kinh doanh.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các dữ liệu so sánh, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên dao động trong khoảng 7,0 – 7,5 tỷ đồng (tương đương 70 – 75 triệu/m²). Mức giá này vẫn phản ánh vị trí tốt và nội thất đầy đủ nhưng giảm bớt mức chênh so với những bất động sản tương tự trong khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá xuống mức này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong vòng 6 tháng gần đây với mức giá thấp hơn.
- Phân tích xu hướng thị trường hiện tại, khi giá nhà đất tại Quận Cẩm Lệ đang ổn định hoặc tăng nhẹ, không phù hợp với mức giá quá cao gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
- Nhấn mạnh vào tính thanh khoản: mức giá hợp lý sẽ giúp giao dịch nhanh, giảm thiểu rủi ro giữ tài sản lâu ngày, giảm chi phí bảo trì và cơ hội đầu tư khác.
- Đề xuất hỗ trợ trong việc tìm kiếm người mua nhanh chóng, hoặc thanh toán linh hoạt để tạo thiện cảm cho chủ nhà.
Kết luận
Giá chào bán 8,488 tỷ đồng là cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Cẩm Lệ nhưng có thể chấp nhận được nếu khách hàng thực sự chú trọng vị trí, tiện ích và nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng bán nhanh và hiệu quả đầu tư, mức giá vào khoảng 7,0 – 7,5 tỷ đồng sẽ hợp lý và dễ tiếp cận hơn với thị trường hiện tại.
