Phân tích giá tin BĐS "BÁN NHÀ 3 TẦNG HIỆN ĐẠI VỪA XÂY XONG PHƯỜNG HÒA XUÂN, ĐÀ NẴNG"

Giá: 5,868 tỷ 117 m²

  • Hướng

    Đông

  • Phòng ăn

    Có

  • Loại tin

    Cần bán

  • Đường trước nhà

    5,5m

  • Nhà bếp

    Có

  • Loại BDS

    Nhà mặt tiền

  • Pháp lý

    Sổ hồng/ Sổ đỏ

  • Sân thượng

    Có

  • Chiều ngang

    5m

  • Số lầu

    3

  • Chổ để xe hơi

    Có

  • Chiều dài

    23,4m

  • Số phòng ngủ

    4

  • Diện tích

    117 m²

Đường Phù Đổng, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng

13/08/2025

Liên hệ tin tại Alonhadat.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 5,868 tỷ cho nhà mặt tiền đường Phù Đổng, P. Hòa Xuân, Q. Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Mức giá 5,868 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 117 m² (5m x 23,4m), 3 lầu, 4 phòng ngủ, hướng Đông tại khu vực Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng là vừa phải nhưng có phần cao so với mặt bằng chung hiện nay.

Phân tích chi tiết

Tiêu chí Thông tin BĐS đang xem Giá tham khảo khu vực tương đương Nhận xét
Diện tích 117 m² (5m x 23,4m) 100 – 130 m² Phù hợp với loại nhà mặt tiền khu dân cư đông đúc, diện tích khá chuẩn
Giá bán 5,868 tỷ đồng 45 – 50 triệu/m² (tương đương 5,265 đến 5,85 tỷ) Giá bán hiện tại tương đương 50 triệu đồng/m², nằm ở mức cao của thị trường Hòa Xuân
Vị trí Đường Phù Đổng, gần chợ, trường học, bệnh viện, trục đường lớn Vị trí trung tâm, thuận tiện kinh doanh và an cư Vị trí đẹp, phù hợp nhu cầu đa dạng, giá có thể cao hơn khu vực khác
Pháp lý Sổ hồng rõ ràng Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn Pháp lý rõ ràng giúp giao dịch an toàn
Tiện ích Nhà 3 lầu, 4 phòng ngủ, sân thượng, chỗ để xe hơi, thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp Nhà mới xây, thiết kế đẹp có thể tăng giá 5-10% Tiện ích đầy đủ, phù hợp gia đình hoặc đầu tư cho thuê giá cao
Đường trước nhà 5,5m Đường rộng từ 5m trở lên là thuận tiện Thuận tiện đi lại, phù hợp kinh doanh nhỏ

Những lưu ý khi xuống tiền

  • Xác minh kỹ pháp lý, đặc biệt giấy tờ sổ hồng, tránh tranh chấp về sau.
  • Kiểm tra hiện trạng nhà thực tế, chất lượng thi công, nội thất có đúng như quảng cáo không.
  • Xem xét khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn để đảm bảo sinh lời.
  • Đàm phán giá dựa trên thời gian bán, nhu cầu bán gấp hoặc các yếu tố thị trường hiện tại.
  • So sánh giá với các căn tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng là hợp lý hơn cho căn nhà này, tương đương giá khoảng 45-47 triệu/m², vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán nhưng cũng hợp lý với người mua trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Cách thuyết phục chủ nhà:

  • Trình bày các căn tương tự đã bán với giá thấp hơn trong cùng khu vực để làm cơ sở so sánh.
  • Nêu bật các yếu tố như xu hướng giảm nhẹ của thị trường do nguồn cung tăng, hoặc thời gian căn nhà đã đăng bán lâu.
  • Đề xuất thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục rườm rà để gia tăng giá trị giao dịch.
  • Nhấn mạnh lợi ích bán nhanh, tránh rủi ro biến động thị trường trong tương lai.

Kết luận: Đây là bất động sản có vị trí đẹp, thiết kế hiện đại, pháp lý rõ ràng nên giá bán 5,868 tỷ đồng có thể chấp nhận trong trường hợp người mua ưu tiên vị trí và tiện ích đầy đủ, sẵn sàng trả mức giá cao hơn mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu cân nhắc kỹ lưỡng về mặt giá trị đầu tư và thị trường, nên thương lượng giảm khoảng 5-10% để đạt được mức giá hợp lý hơn, đảm bảo tính sinh lời bền vững.

Thông tin BĐS

👉👉𝗗𝗶𝗲̣̂𝗻 𝘁𝗶́𝗰𝗵 𝗿𝗼̣̂𝗻𝗴 𝗿𝗮̃𝗶, 𝟭𝟭𝟳 𝗠𝟮
HƯỚNG :ĐÔNG
👉👉𝗧𝗵𝗶𝗲̂́𝘁 𝗸𝗲̂́ 𝗵𝗶𝗲̣̂𝗻 đ𝗮̣𝗶, 𝗽𝗵𝗼𝗻𝗴 𝗰𝗮́𝗰𝗵 𝘀𝗮𝗻𝗴 𝘁𝗿𝗼̣𝗻𝗴, đ𝗮̂̀𝘆 đ𝘂̉ 𝘁𝗶𝗲̣̂𝗻 𝗻𝗴𝗵𝗶 , 𝗰𝗵𝗶̉ 𝗰𝗮̂̀𝗻 𝘅𝗮́𝗰𝗵 𝘃𝗮𝗹𝗶 𝘃𝗮̀ 𝗼̛̉.𝗽𝗵𝘂̀ 𝗵𝗼̛̣𝗽 𝗰𝗵𝗼 𝗴𝗶𝗮 đ𝗶̀𝗻𝗵 𝗮𝗻 𝗰𝘂̛ 𝗵𝗼𝗮̣̆𝗰 đ𝗮̂̀𝘂 𝘁𝘂̛ 𝘀𝗶𝗻𝗵 𝗹𝗼̛̀𝗶.
👉👉𝗩𝗶̣ 𝘁𝗿𝗶́ đ𝗮̆́𝗰 đ𝗶̣𝗮, 𝘀𝗼𝗻𝗴 𝘀𝗼𝗻𝗴 𝘁𝗿𝘂̣𝗰 đ𝘂̛𝗼̛̀𝗻𝗴 𝗹𝗼̛́𝗻 𝗣𝗵𝗮̣𝗺 𝗛𝘂̀𝗻𝗴
, 𝗴𝗮̂̀𝗻 𝗰𝗵𝗼̛̣, 𝘁𝗿𝘂̛𝗼̛̀𝗻𝗴 𝗵𝗼̣𝗰, 𝗯𝗲̣̂𝗻𝗵 𝘃𝗶𝗲̣̂𝗻, 𝘁𝗵𝘂𝗮̣̂𝗻 𝘁𝗶𝗲̣̂𝗻 𝗸𝗶𝗻𝗵 𝗱𝗼𝗮𝗻𝗵 𝗵𝗼𝗮̣̆𝗰 𝗰𝗵𝗼 𝘁𝗵𝘂𝗲̂ 𝗱𝗮̀𝗶 𝗵𝗮̣𝗻.
👉👉 𝑃𝘩𝑎́𝘱 𝘭𝑦́ 𝑟𝘰̃ 𝘳𝑎̀𝘯𝑔, 𝘴𝑜̂̉ ℎ𝘰̂̀𝑛𝘨 𝘴𝑎̆̃𝘯 𝘴𝑎̀𝘯𝑔 𝑠𝘢𝑛𝘨 𝘵𝑒̂𝘯 𝘯𝑔𝘢𝑦.
👉👉𝘕ℎ𝘢̀ 𝘹𝑎̂𝘺 𝘬𝑖𝘦̂𝑛 𝑐𝘰̂́, 𝑛𝘰̣̂𝑖 𝑡𝘩𝑎̂́𝘵 𝘩𝑖𝘦̣̂𝑛 đ𝘢̣𝑖 𝑐𝘢𝑜 𝑐𝘢̂́𝑝, 𝘵𝑢̛̀𝘯𝑔 𝑐𝘩𝑖 𝑡𝘪𝑒̂́𝘵 đ𝑢̛𝘰̛̣𝑐 𝑐𝘩𝑎̆𝘮 𝘤ℎ𝘶́𝑡 𝑡𝘪̉ 𝘮𝑖̉, 𝘮𝑎𝘯𝑔 𝑙𝘢̣𝑖 𝑘𝘩𝑜̂𝘯𝑔 𝑔𝘪𝑎𝘯 𝘴𝑜̂́𝘯𝑔 đ𝘢̆̉𝑛𝘨 𝘤𝑎̂́𝘱
.
𝑪𝒐̛ 𝒉𝒐̣̂𝒊 𝒉𝒊𝒆̂́𝒎 𝒄𝒐́ 𝒅𝒂̀𝒏𝒉 𝒄𝒉𝒐 𝒏𝒉𝒖̛̃𝒏𝒈 𝒂𝒊 𝒃𝒊𝒆̂́𝒕 𝒏𝒉𝒊̀𝒏 𝒙𝒂, 𝒕𝒓𝒂̂𝒏 𝒕𝒓𝒐̣𝒏𝒈 𝒈𝒊𝒂́ 𝒕𝒓𝒊̣ 𝒃𝒂̂́𝒕 đ𝒐̣̂𝒏𝒈 𝒔𝒂̉𝒏 𝒎𝒂̣̆𝒕 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 .
𝑺𝒐̛̉ 𝒉𝒖̛̃𝒖 𝒏𝒈𝒂𝒚 𝒎𝒐̣̂𝒕 𝒕𝒂̀𝒊 𝒔𝒂̉𝒏 “𝒗𝒂̀𝒏𝒈” đ𝒆̂̉ 𝒈𝒊𝒖̛̃ 𝒈𝒊𝒂́ 𝒕𝒓𝒊̣ 𝒗𝒂̀ 𝒔𝒊𝒏𝒉 𝒍𝒐̛̣𝒊 𝒏𝒉𝒖𝒂̣̂𝒏 𝒃𝒆̂̀𝒏 𝒗𝒖̛̃𝒏𝒈 𝒕𝒉𝒆𝒐 𝒕𝒉𝒐̛̀𝒊 𝒈𝒊𝒂𝒏.
𝑳𝒊𝒆̂𝒏 𝒉𝒆̣̂ 𝒏𝒈𝒂𝒚 𝒉𝒐̂𝒎 𝒏𝒂𝒚 đ𝒆̂̉ 𝒙𝒆𝒎 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒕𝒓𝒖̛̣𝒄 𝒕𝒊𝒆̂́𝒑 – 𝒄𝒐̛ 𝒉𝒐̣̂𝒊 𝒄𝒉𝒊̉ 𝒅𝒂̀𝒏𝒉 𝒄𝒉𝒐 𝒏𝒉𝒖̛̃𝒏𝒈 𝒏𝒈𝒖̛𝒐̛̀𝒊 𝒉𝒂̀𝒏𝒉 đ𝒐̣̂𝒏𝒈 𝒌𝒊̣𝒑 𝒕𝒉𝒐̛̀𝒊!
𝑪𝒐̛ 𝒉𝒐̣̂𝒊 𝒉𝒊𝒆̂́𝒎 𝒄𝒐́ 𝒅𝒂̀𝒏𝒉 𝒄𝒉𝒐 𝒏𝒉𝒖̛̃𝒏𝒈 𝒂𝒊 𝒃𝒊𝒆̂́𝒕 𝒏𝒉𝒊̀𝒏 𝒙𝒂, 𝒕𝒓𝒂̂𝒏 𝒕𝒓𝒐̣𝒏𝒈 𝒈𝒊𝒂́ 𝒕𝒓𝒊̣ 𝒃𝒂̂́𝒕 đ𝒐̣̂𝒏𝒈 𝒔𝒂̉𝒏 𝒎𝒂̣̆𝒕 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒕𝒓𝒖𝒏𝒈 𝒕𝒂̂𝒎. 𝑺𝒐̛̉ 𝒉𝒖̛̃𝒖 𝒏𝒈𝒂𝒚 𝒎𝒐̣̂𝒕 𝒕𝒂̀𝒊 𝒔𝒂̉𝒏 “𝒗𝒂̀𝒏𝒈” đ𝒆̂̉ 𝒈𝒊𝒖̛̃ 𝒈𝒊𝒂́ 𝒕𝒓𝒊̣ 𝒗𝒂̀ 𝒔𝒊𝒏𝒉 𝒍𝒐̛̣𝒊 𝒏𝒉𝒖𝒂̣̂𝒏 𝒃𝒆̂̀𝒏 𝒗𝒖̛̃𝒏𝒈 𝒕𝒉𝒆𝒐 𝒕𝒉𝒐̛̀𝒊 𝒈𝒊𝒂𝒏. 𝑳𝒊𝒆̂𝒏 𝒉𝒆̣̂ 𝒏𝒈𝒂𝒚 𝒉𝒐̂𝒎 𝒏𝒂𝒚 đ𝒆̂̉ 𝒙𝒆𝒎 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒕𝒓𝒖̛̣𝒄 𝒕𝒊𝒆̂́𝒑 – 𝒄𝒐̛ 𝒉𝒐̣̂𝒊 𝒄𝒉𝒊̉ 𝒅𝒂̀𝒏𝒉 𝒄𝒉𝒐 𝒏𝒉𝒖̛̃𝒏𝒈 𝒏𝒈𝒖̛𝒐̛̀𝒊 𝒉𝒂̀𝒏𝒉 đ𝒐̣̂𝒏𝒈 𝒌𝒊̣𝒑 𝒕𝒉𝒐̛̀𝒊!