Nhận định giá bán nhà tại Đường Số 210, Phường Tăng Nhơn Phú A, Thành phố Thủ Đức
Giá chào bán: 6,45 tỷ đồng trên diện tích đất 92 m², tương ứng khoảng 70,11 triệu đồng/m² đất. Đây là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường nhà ở hẻm xe hơi khu vực Thủ Đức hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại hình | Diện tích đất (m²) | Giá chào bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Số 210, Tăng Nhơn Phú A | Nhà 3 tầng, hẻm xe hơi | 92 | 6,45 | 70,11 | Nhà mới, 3 tầng, gara ô tô, tiện ích gần chợ đêm Man Thiện |
| Đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A | Nhà 2-3 tầng, hẻm xe máy | 90-100 | 4,8 – 5,5 | 53 – 58 | Hẻm nhỏ, không có gara ô tô, khu dân cư ổn định |
| Đường Lò Lu, Phường Tăng Nhơn Phú A | Nhà 3 tầng, hẻm xe hơi | 85-95 | 5,7 – 6,0 | 63 – 66 | Gần trường học, hẻm rộng, giao thông thuận tiện |
Nhận xét về giá bán
– Vị trí nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng rãi, có gara ô tô, xây dựng kiên cố 3 tầng với 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, sân thượng, giếng trời và bể cá, đảm bảo không gian sống hiện đại và thoáng mát.
– Mức giá 6,45 tỷ đồng tương đương 70,11 triệu/m² cao hơn so với các bất động sản tương tự cùng khu vực (phổ biến từ 53-66 triệu/m²).
– Giá này có thể hợp lý nếu người mua đánh giá cao vị trí sát chợ đêm, khu dân cư đông đúc, tiện ích đa dạng, và nhà mới xây với thiết kế hiện đại.
– Tuy nhiên, với xu hướng thị trường bất động sản tại TP. Thủ Đức hiện nay, mức giá này có thể hơi chênh lệch so với giá thị trường do khu vực đang có nhiều dự án nhà ở cạnh tranh và thanh khoản chậm hơn giai đoạn trước.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
– Dựa trên phân tích, mức giá 5,9 – 6,1 tỷ đồng (tương đương 64-66 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý và cạnh tranh hơn để tăng khả năng giao dịch nhanh và đảm bảo giá trị đầu tư.
– Trong quá trình thương lượng, người mua nên tập trung vào điểm:
• Đánh giá kỹ trạng thái pháp lý và hiện trạng nhà (có thể đề nghị giảm giá nếu phát hiện chi phí sửa chữa hoặc bảo trì).
• Tham khảo giá các căn nhà tương đương trong vòng 3-6 tháng gần đây để làm cơ sở thuyết phục.
• Nhấn mạnh vào các yếu tố thị trường hiện tại như thanh khoản thấp, sự cạnh tranh về nguồn cung nhà ở khu vực.
• Đề xuất thanh toán nhanh, công chứng trong ngày để tạo động lực cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 6,45 tỷ đồng cho nhà 3 tầng diện tích 92 m² tại Đường Số 210, Phường Tăng Nhơn Phú A là cao hơn mức trung bình thị trường nhưng vẫn nằm trong phạm vi chấp nhận được nếu đánh giá cao tiện ích và vị trí. Mua ở mức giá này phù hợp với khách hàng ưu tiên an cư lâu dài, có nhu cầu sử dụng gara ô tô và muốn ở gần chợ đêm Man Thiện.
Nếu mục tiêu là đầu tư hoặc tìm mua với giá hợp lý hơn, người mua nên thương lượng để giảm giá về khoảng 5,9 – 6,1 tỷ đồng nhằm tối ưu giá trị và giảm rủi ro thanh khoản.
