Nhận định về mức giá 8,5 tỷ cho nhà mặt tiền 84 m² tại Đường Đa Phước 9, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 8,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 84 m² tại khu vực Đa Phước 9, Phường Khuê Mỹ được đánh giá là khá cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc thù.
Để đánh giá chính xác, cần phân tích dựa trên các tiêu chí chính như vị trí, diện tích, pháp lý, tiện ích, và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực. Dưới đây là phân tích chi tiết.
1. Vị trí và Tiện ích xung quanh
Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là khu vực Phường Khuê Mỹ, là một trong những khu vực phát triển nhanh của Đà Nẵng với hạ tầng đồng bộ, gần biển, các khu biệt thự cao cấp và nhiều dự án nghỉ dưỡng. Nhà nằm trên đường Đa Phước 9 với đường trước nhà rộng 7,5m, thuận tiện cho lưu thông và kinh doanh. Nhà gần ngã 3 và căn lô góc, điều này làm tăng giá trị mặt bằng trong khu vực.
Điểm cộng là khu vực chủ yếu là các biệt thự nhà giàu, đây là dấu hiệu cho thấy mức giá cao có thể đi kèm với chất lượng sống và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
2. Diện tích và Thiết kế
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | So sánh điển hình khu vực |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 84 m² (5m x 18m) | Thông thường nhà mặt tiền tại khu vực có diện tích từ 70-100 m² |
| Số phòng ngủ | 3 phòng ngủ | Nhà 3 phòng ngủ phổ biến, phù hợp gia đình nhiều thế hệ |
| Số tầng | 3 lầu | Nhiều nhà cùng khu vực xây 2-3 tầng |
| Thiết kế | Phong cách phương Tây, có 2 giếng trời | Thiết kế hiện đại, thông thoáng là điểm cộng so với các nhà xây dựng theo kiểu truyền thống |
3. Giá bán so với thị trường
Dưới đây là bảng so sánh giá bình quân nhà mặt tiền cùng khu vực Phường Khuê Mỹ:
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) |
|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền trung bình | 80-100 | 6 – 7,5 | 75 – 90 |
| Nhà mặt tiền cao cấp, vị trí đẹp | 70-90 | 7,5 – 9 | ~ 95 – 110 |
| Căn nhà của bạn | 84 | 8,5 | ~ 101 |
Giá bán 8,5 tỷ tương đương khoảng 101 triệu/m², thuộc phân khúc cao cấp trong khu vực.
4. Pháp lý và các lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng (Sổ hồng/ Sổ đỏ): Đây là điều kiện tiên quyết để đảm bảo an toàn khi giao dịch.
- Kiểm tra quy hoạch: Cần xác minh xem khu vực này có quy hoạch gì ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản hay không.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Mặc dù nhà được quảng cáo “vào ở ngay không cần sửa”, nhưng nên kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước.
- <