Nhận định giá bán nhà 3 tầng tại kiệt ô tô 5m, Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Với mức giá chào bán 5,45 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích đất 46 m² (diện tích sử dụng 138 m²) tại kiệt ô tô 5m trên đường Điện Biên Phủ, quận Thanh Khê, ta có giá trung bình khoảng 118,48 triệu đồng/m² diện tích sử dụng. Mức giá này cần được đánh giá dựa trên nhiều yếu tố: vị trí, diện tích, kết cấu, pháp lý và mức giá thị trường hiện hành khu vực Đà Nẵng, đặc biệt khu vực trung tâm Thanh Khê.
Phân tích chi tiết giá bán
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Đơn vị | So sánh khu vực Thanh Khê |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 46 | m² | Thông thường 40-60 m² |
| Diện tích sử dụng | 138 | m² | Nhà xây 3 tầng tiêu chuẩn |
| Giá chào bán | 5.45 tỷ | VNĐ | 5.0 – 6.0 tỷ cho nhà mới xây 3 tầng, hẻm ô tô |
| Giá/m² sử dụng | 118.48 triệu | VNĐ/m² | 100 – 120 triệu VNĐ/m², tùy vị trí và nội thất |
| Hướng nhà | Đông Nam | – | Ưa chuộng, tăng giá trị |
| Phòng ngủ / WC | 3 / 4 | – | Phù hợp gia đình 3-4 người |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ | – | Yếu tố bắt buộc đảm bảo an toàn giao dịch |
| Kiệt ô tô 5m | Có | – | Ưu thế lớn so với hẻm nhỏ |
| Nội thất | Full cao cấp | – | Tăng giá trị và tính tiện nghi |
So sánh thị trường khu vực Thanh Khê, Đà Nẵng
Dưới đây là bảng so sánh giá nhà trong kiệt ô tô rộng từ 4-6m tại các tuyến đường lớn trung tâm quận Thanh Khê, Đà Nẵng, cập nhật tháng 5/2024:
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Điện Biên Phủ (kiệt ô tô 5m) | 45 – 50 | 5.0 – 5.6 | 110 – 125 | Nhà mới 3 tầng, nội thất cao cấp |
| Phan Thanh (kiệt ô tô 4m) | 42 – 48 | 4.8 – 5.2 | 100 – 110 | Nhà mới, gần trung tâm |
| Nguyễn Huy Tự (kiệt ô tô 6m) | 50 – 55 | 5.3 – 5.8 | 105 – 115 | Nhà mới, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Giá 5,45 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 46 m², xây 3 tầng, nội thất cao cấp, pháp lý đầy đủ, kiệt ô tô rộng 5m vị trí trung tâm quận Thanh Khê là mức giá hoàn toàn hợp lý. Đặc biệt, nhà có hướng Đông Nam mát mẻ, gần sân bay và trung tâm quận là lợi thế lớn, phù hợp với nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư cho thuê.
Tuy nhiên, nếu khách hàng muốn thương lượng, có thể đề xuất giá khoảng 5,2 – 5,3 tỷ đồng để có biên độ giảm nhẹ do diện tích đất hạn chế chỉ 46 m², phần chiều ngang hẹp 3,55 m, và cạnh tranh với các sản phẩm tương đương có giá thấp hơn trong khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá này, nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Thị trường hiện đang có nhiều sản phẩm tương tự mức giá tương đương hoặc thấp hơn, đặc biệt với các kiệt ô tô gần trung tâm.
- Khách hàng mua thực để ở, sẵn sàng giao dịch nhanh, đảm bảo thủ tục pháp lý minh bạch và thanh toán nhanh chóng.
- Chiều ngang hẻm và diện tích đất có phần hạn chế, ảnh hưởng đến khả năng mở rộng hoặc thiết kế nội thất.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, giao dịch sẽ có lợi cho cả hai bên và tránh được rủi ro kéo dài thời gian bán.
Kết luận
Mức giá 5,45 tỷ đồng cho căn nhà này là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt với các tiêu chí về vị trí, hẻm ô tô rộng, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Việc thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 5,2 – 5,3 tỷ đồng là khả thi và hợp lý để đẩy nhanh giao dịch.
