Nhận định mức giá
Giá bán 7,8 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng mặt tiền tại đường Trương Quang Được, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Với diện tích đất 102,5 m² và diện tích sử dụng lên đến 277,5 m², giá trên tương đương khoảng 76,1 triệu đồng/m² diện tích sử dụng. Đây là mức giá phổ biến đối với các bất động sản mặt tiền có vị trí đẹp, thuận tiện kinh doanh tại khu vực Ngũ Hành Sơn.
Phân tích chi tiết
Để đánh giá chi tiết mức giá này, ta sẽ so sánh với các yếu tố chính và dữ liệu thực tế trên thị trường:
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Giá tham khảo khu vực Ngũ Hành Sơn (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Trương Quang Được, mặt tiền đường 10,5m, khu dân cư đông đúc, thuận tiện kinh doanh | Số ít căn mặt tiền đường lớn, giá từ 70 – 85 triệu/m² sử dụng | Vị trí thuận lợi, phù hợp cho kinh doanh, giá phù hợp với mặt bằng chung |
| Diện tích đất | 102,5 m² (5m x 21m) | Thông thường từ 90 – 120 m² cho nhà mặt tiền kinh doanh | Diện tích đủ rộng để khai thác nhiều mục đích |
| Diện tích sử dụng | 277,5 m² (3 tầng) | Thông thường 200 – 300 m² đối với nhà 3 tầng | Diện tích sử dụng lớn, phù hợp cho văn phòng, showroom hoặc cho thuê |
| Nội thất và thiết kế | Nội thất cao cấp, không gian tầng 1 thông suốt tiện kinh doanh | Nhà mới, thiết kế hiện đại giá cao hơn 5-10% so với nhà cũ | Giá bán phản ánh nội thất cao cấp và thiết kế hiện đại |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng trong giao dịch | Ưu điểm lớn giúp việc mua bán thuận lợi và an toàn |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý rõ ràng: Kiểm tra kỹ giấy tờ sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch hay lấn chiếm.
- Khảo sát thực tế: Tham quan nhà để đánh giá chính xác tình trạng nội thất, thiết kế, hạ tầng xung quanh và môi trường dân cư.
- Khả năng thương lượng: Giá 7,8 tỷ có thể thương lượng với chủ nhà, nhất là nếu có nhu cầu bán gấp hoặc phát hiện điểm cần sửa chữa.
- Xem xét mục đích sử dụng: Nếu mua để kinh doanh, cần đánh giá tiềm năng kinh doanh khu vực, lưu lượng người qua lại và chi phí vận hành.
- So sánh các lựa chọn khác: Nên tham khảo các bất động sản tương tự trong khu vực để có sự lựa chọn tốt nhất.
Kết luận
Giá 7,8 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng tại đường Trương Quang Được, Quận Ngũ Hành Sơn là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện tại, đặc biệt với vị trí thuận lợi và nội thất cao cấp. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và khảo sát thực tế để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả.
