Nhận định về mức giá 4,089 tỷ cho nhà trong hẻm tại Đường Mẹ Suốt, P. Hòa Khánh Nam, Q. Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá 4,089 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 71,4m², 3 tầng, 2 phòng ngủ, 3 WC, hướng Đông Nam, đường trước nhà 3,5m, trong hẻm, có sổ hồng/sổ đỏ tại khu vực Liên Chiểu là mức giá khá cao. Liên Chiểu là quận đang phát triển, giá đất và nhà ở tại đây thấp hơn trung tâm Đà Nẵng, đồng thời đường hẻm 3,5m cũng hạn chế khả năng đi lại và giao thông.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liên Chiểu, Đà Nẵng | Nhà trong hẻm, 3 tầng | 71,4 | 2 | 4,089 | ~57,3 | Đường hẻm 3,5m, gần trường, tiện ích |
| Liên Chiểu, Đà Nẵng | Nhà mặt tiền đường rộng 5-6m | 70-75 | 3 | 3,0 – 3,5 | 40 – 50 | Ưu thế mặt tiền, tiện đi lại |
| Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | Nhà trong hẻm 4m | 70 | 2 | 3,5 | 50 | Khu vực phát triển tốt, giá cao hơn Liên Chiểu |
| Hòa Khánh Nam, Liên Chiểu | Nhà trong hẻm nhỏ, 2 tầng | 70 | 2 | 2,8 – 3,2 | 40 – 45 | Đường hẻm nhỏ, ít tiện ích |
Nhận xét và đề xuất
So sánh với các căn nhà tương tự, giá 4,089 tỷ tương đương khoảng 57 triệu/m² là khá cao
Nếu nhà có thiết kế hiện đại, xây dựng kiên cố với 3 tầng và pháp lý rõ ràng thì giá có thể có phần hợp lý hơn, nhưng vẫn nên điều chỉnh giảm để phù hợp với mức giá chung.
Đề xuất giá hợp lý hơn: 3,4 – 3,6 tỷ đồng (khoảng 48 – 50 triệu/m²) sẽ dễ dàng cạnh tranh hơn trên thị trường, tạo sức hút cho người mua đầu tư hoặc an cư.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày dữ liệu so sánh thị trường minh bạch để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh điểm hạn chế về đường trước nhà chỉ 3,5m, ảnh hưởng đến tiện ích đi lại, vận chuyển, an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Đề xuất mức giá từ 3,4 tỷ đến 3,6 tỷ, giải thích đây là giá sát thực tế, nhanh bán, tránh rủi ro giảm giá sâu sau này.
- Khuyến khích chủ nhà xem xét yếu tố thanh khoản, giảm giá sẽ đẩy nhanh giao dịch, tiết kiệm chi phí thời gian và quản lý bất động sản.
Kết luận
Nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua với giá 4,089 tỷ. Nếu có thể thương lượng xuống mức từ 3,4 đến 3,6 tỷ sẽ là lựa chọn hợp lý hơn, phù hợp với thực tế thị trường bất động sản Liên Chiểu hiện nay.
