Nhận xét về mức giá 5,35 tỷ đồng cho nhà 3 tầng mặt tiền đường Ngô Chân Lưu, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 5,35 tỷ đồng tương đương khoảng 84,92 triệu đồng/m² dựa trên diện tích sử dụng 63 m² (diện tích đất) và chiều dài nhà 12 m, chiều ngang 4 m. Đây là mức giá khá cao so với thị trường nhà mặt phố cùng khu vực Liên Chiểu nói riêng và Đà Nẵng nói chung, đặc biệt khi xét về vị trí và các tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại bất động sản | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngô Chân Lưu, Liên Chiểu | Nhà mặt phố 3 tầng | 63 | 5,35 | 84,92 | Nội thất cao cấp, nhà 3 phòng ngủ, mặt tiền 4m |
| Ngô Chân Lưu, Liên Chiểu | Nhà mặt phố 3 tầng | 60 – 70 | 3,8 – 4,2 | 54 – 60 | Nhà tương tự, chưa nội thất cao cấp |
| Quận Thanh Khê | Nhà mặt phố 3 tầng | 50 – 65 | 4,5 – 5,0 | 75 – 85 | Khu vực trung tâm, giá cao hơn Liên Chiểu |
| Quận Hải Châu | Nhà mặt phố 3 tầng | 55 – 70 | 5,5 – 6,0 | 90 – 95 | Vị trí đắc địa trung tâm thành phố |
Nhận định
Nhà được rao bán với giá 5,35 tỷ đồng tương đương 84,92 triệu/m² là mức giá khá cao đối với khu vực Liên Chiểu, nơi có giá đất và nhà mặt phố thường thấp hơn một số quận trung tâm như Thanh Khê hay Hải Châu.
Đặc điểm nổi bật của bất động sản là nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp và vị trí mặt tiền đường rộng 5 m, khu vực cao ráo không ngập lụt giúp tăng giá trị nhưng chưa đủ bù đắp mức giá cao so với mặt bằng chung.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các so sánh thực tế, một mức giá hợp lý hơn cho bất động sản này nên nằm trong khoảng 4,5 – 4,8 tỷ đồng, tương đương 70 – 76 triệu/m².
- So với các nhà tương tự ở cùng đường Ngô Chân Lưu và quận Liên Chiểu, giá hiện tại cao hơn 30-40%.
- Khu vực chưa phải là trung tâm nên giá trị chưa thể bằng các quận trung tâm như Hải Châu hay Thanh Khê.
- Giá đề xuất vẫn đảm bảo giá trị nội thất cao cấp và vị trí mặt tiền, đồng thời phù hợp với mức giá chung của thị trường.
Thuyết phục chủ nhà giảm giá có thể dựa trên các luận điểm:
- Thị trường Liên Chiểu hiện đang có nhiều lựa chọn nhà mặt phố với giá thấp hơn, khiến việc chào bán lâu dài nếu không điều chỉnh giá.
- Khách hàng mua thực sự sẽ cân nhắc kỹ và ưu tiên các bất động sản có tỷ lệ giá/m² hợp lý theo khu vực, do đó mức giá hiện tại có thể làm giảm khả năng giao dịch nhanh.
- Đề nghị giảm xuống mức 4,5 – 4,8 tỷ sẽ tạo sự cạnh tranh tích cực và tăng cơ hội bán nhanh, tránh trì hoãn gây lỗ thời gian và chi phí bảo trì.
Kết luận
Mức giá 5,35 tỷ đồng có thể coi là cao so với mặt bằng khu vực Liên Chiểu, tuy nhiên vẫn có thể phù hợp nếu khách hàng đặc biệt ưu tiên nội thất cao cấp và mặt tiền rộng đường không ngập lụt, với nhu cầu sử dụng lâu dài.
Để tăng tính khả thi bán hàng, nên thương lượng giảm giá về mức 4,5 – 4,8 tỷ đồng, tương đương 70 – 76 triệu/m², phù hợp hơn với thị trường thực tế, giúp giao dịch nhanh và hiệu quả hơn.
