Nhận định về mức giá 5,9 tỷ đồng cho nhà mặt phố 3 tầng tại Đường Hàn Mặc Tử, Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 5,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố diện tích 61 m² với 3 tầng, 3 phòng ngủ, tại trung tâm quận Hải Châu là ở mức hợp lý. Đà Nẵng là một trong những thành phố có thị trường bất động sản phát triển mạnh với giá bất động sản khu trung tâm thường cao hơn các khu vực khác. Vị trí mặt phố thuận tiện kinh doanh, diện tích sử dụng hợp lý cùng pháp lý đầy đủ là những điểm cộng lớn cho mức giá này.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo trung bình khu vực (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 61 m² (5,1m x 12m) | 59 – 70 triệu/m² | Giá đất mặt tiền tại Hải Châu thường dao động từ 55 – 70 triệu/m² tùy vị trí |
| Diện tích xây dựng | 3 tầng, tổng khoảng 183 m² sàn | – | Nhà xây kiên cố, thiết kế 3PN, 4WC, phòng thờ, sân thượng |
| Giá bán | 5,9 tỷ đồng | Khoảng 96,7 triệu/m² đất | Giá bán có phần nhỉnh hơn giá đất trung bình, bù lại nhà xây dựng hoàn chỉnh, mặt tiền đẹp, đường rộng 7m, phù hợp kinh doanh |
| Vị trí | Đường Hàn Mặc Tử, Phường Thuận Phước, Quận Hải Châu | – | Vị trí trung tâm, gần bệnh viện, trường học, siêu thị, công viên |
| Tiện ích và pháp lý | Pháp lý sổ hồng/sổ đỏ, đầy đủ nội thất, chỗ để xe hơi, hướng Tây Nam | – | Đáp ứng đầy đủ yếu tố phong thủy, tiện ích, pháp lý rõ ràng |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Xác nhận tính hợp pháp của sổ hồng/sổ đỏ, không có tranh chấp, thế chấp ngân hàng.
- Đánh giá thực trạng nhà: Kiểm tra kết cấu, chất lượng xây dựng, nội thất đi kèm để tránh chi phí sửa chữa lớn sau khi mua.
- Tiềm năng kinh doanh: Mặt tiền rộng 5,1m, đường trước nhà rộng 7m rất thuận tiện để mở cửa hàng hoặc cho thuê kinh doanh.
- Phân tích biến động giá thị trường: Nên tham khảo thêm nhiều căn tương tự để đánh giá xu hướng giá tại khu vực này.
- Phong thủy và hướng nhà: Hướng Tây Nam phù hợp nhiều chủ nhà và được đánh giá tốt về phong thủy.
- Chi phí phát sinh: Tính toán các khoản phí chuyển nhượng, thuế, và chi phí làm thủ tục hành chính.
Kết luận
Với mức giá 5,9 tỷ đồng, căn nhà mặt phố 3 tầng tại Đường Hàn Mặc Tử là lựa chọn hợp lý nếu người mua có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài tại trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng thực tế để đảm bảo an toàn và tối ưu giá trị đầu tư.
