Nhận xét tổng quan về mức giá 7,75 tỷ cho nhà mặt tiền đường Điện Biên Phủ, Đà Nẵng
Với diện tích đất 40 m², mặt tiền rộng 4 m, tổng diện tích sử dụng 121 m², nhà 3 tầng, hướng Nam, nội thất cao cấp và đã có sổ đỏ, mức giá 7,75 tỷ đồng tương đương khoảng 193,75 triệu đồng/m² đất được đưa ra cho bất động sản này. Đây là một mức giá khá cao nếu xét trên giá đất trung bình tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, do vị trí mặt tiền đường Điện Biên Phủ – tuyến đường sầm uất, thích hợp kinh doanh, cùng với nhà xây kiên cố 3 tầng và nội thất cao cấp, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp nhà phục vụ mục đích kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời dài hạn.
Phân tích chi tiết mức giá trên thị trường khu vực Quận Thanh Khê
| Loại bất động sản | Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền kinh doanh | Đường Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê | 40 | 7,75 | 193,75 | Nhà 3 tầng, nội thất cao cấp, tiện kinh doanh |
| Nhà mặt tiền kinh doanh | Đường Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê | 50 | 7,0 | 140 | Nhà 2 tầng, mặt tiền rộng hơn, cần sửa chữa |
| Nhà mặt tiền phố nhỏ | Phường Chính Gián, Quận Thanh Khê | 45 | 4,8 | 106,7 | Nhà cũ, không tiện kinh doanh |
| Đất nền | Quận Thanh Khê | 40 | 5,5 | 137,5 | Đất trống, chưa xây dựng |
Nhận định và đề xuất giá hợp lý
So với các bất động sản tương tự trong khu vực, mức giá 7,75 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 40m² trên đường Điện Biên Phủ là khá cao, chủ yếu do nhà được xây dựng kiên cố 3 tầng với nội thất cao cấp và vị trí đắc địa phục vụ kinh doanh. Nếu khách mua có nhu cầu sử dụng nhà để kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê, mức giá này có thể chấp nhận được.
Tuy nhiên, nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư dài hạn chưa có nhu cầu kinh doanh ngay, có thể thương lượng giảm giá xuống mức khoảng 7 tỷ đồng (~175 triệu/m² đất) để phù hợp hơn với mặt bằng chung và giảm áp lực tài chính.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
– Trình bày so sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây, nhấn mạnh các điểm khác biệt về diện tích, số tầng, và tình trạng nhà.
– Đưa ra ý tưởng khách mua có thiện chí và nhanh chóng giao dịch nếu được giảm giá, giúp chủ nhà giảm gánh nặng thời gian và chi phí môi giới.
– Đề cập đến rủi ro thị trường hiện tại và khả năng giảm giá chung trong thời gian tới, khuyến khích chủ nhà chốt giá hợp lý để tránh mất cơ hội.
– Nếu cần, có thể đề nghị thanh toán nhanh hoặc đặt cọc lớn để tăng tính thuyết phục.
Kết luận
Mức giá 7,75 tỷ đồng là hợp lý nếu khách hàng mua để kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời tại vị trí mặt tiền đường Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê. Nếu khách hàng mua để ở hoặc không có nhu cầu kinh doanh ngay, nên thương lượng giảm xuống khoảng 7 tỷ đồng để phù hợp hơn với mặt bằng chung và tối ưu hiệu quả đầu tư.
