Nhận định mức giá
Giá bán 5,73 tỷ đồng cho nhà 3,5 tầng diện tích đất 75m² tại khu vực Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực, nhưng không phải là bất hợp lý nếu xét trong bối cảnh vị trí và trạng thái nhà. Giá này tương đương khoảng 76,4 triệu đồng/m², thuộc phân khúc nhà mặt phố, hẻm xe hơi có nội thất cao cấp và pháp lý rõ ràng.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | So sánh thị trường Quận Liên Chiểu | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Hòa Minh 11, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | Vị trí gần biển, trường học, chợ, dân cư đông đúc, thuận tiện di chuyển | Vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá cao nhờ gần biển và tiện ích xung quanh |
| Diện tích đất | 75 m² (5.5m x 13.5m) | Diện tích trung bình, phù hợp với nhà phố tại Đà Nẵng | Diện tích đủ để xây dựng 3,5 tầng, có sân đậu ô tô, hợp lý với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ |
| Giá bán/m² | 76,4 triệu đồng/m² | Giá trung bình từ 50 – 80 triệu/m² tùy vị trí và chất lượng xây dựng | Giá thuộc nhóm cao, phù hợp với nhà nội thất cao cấp, hẻm xe hơi, gần biển |
| Tầng và công năng | 3,5 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, sân đỗ ô tô 7 chỗ, phòng thờ, phòng giặt sấy | Nhà xây mới hoặc cải tạo thường có 3 – 4 tầng, đủ công năng cho gia đình 3 – 4 người | Nhà kiên cố, công năng đầy đủ, phù hợp với nhu cầu thực tế |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn khi giao dịch | Yên tâm khi giao dịch, tránh rủi ro pháp lý |
| Hướng nhà | Đông Bắc (theo data chính xác hơn) | Hướng Đông Bắc được đánh giá tốt về phong thủy và đón nắng sáng | Hướng nhà hợp lý, tạo không gian sống thoáng đãng |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ càng hồ sơ pháp lý, giấy tờ sở hữu, tránh trường hợp tranh chấp hoặc quy hoạch trong tương lai.
- Thẩm định thực trạng nhà, đặc biệt hệ thống điện nước, móng, kết cấu chịu lực, vì nhà xây ở đã lâu có thể cần bảo trì.
- Thương lượng giá cả dựa trên tình trạng thực tế và thị trường, tham khảo thêm các căn nhà tương tự trong khu vực.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực, quy hoạch hạ tầng, đặc biệt tuyến đường, tiện ích xung quanh để đảm bảo tăng giá trị tài sản.
- Xem xét kỹ về hướng nhà và phong thủy nếu đây là yếu tố quan trọng với người mua.
Kết luận
Mức giá 5,73 tỷ đồng là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí gần biển, nhà có thiết kế kiên cố, nội thất cao cấp, và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn, và cần cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý cũng như thực trạng căn nhà trước khi quyết định.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
