Nhận định mức giá bán nhà 2 tầng tại đường Hoàng Tích Trí, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá 5,57 tỷ đồng cho căn nhà 56m² tương đương khoảng 99,46 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố tại khu vực Quận Hải Châu nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong những trường hợp đặc biệt.
Quận Hải Châu là trung tâm hành chính, kinh tế của Đà Nẵng, giá bất động sản tại đây thường cao hơn so với các quận ngoại thành do vị trí đắc địa, tiện ích phát triển và hạ tầng giao thông thuận lợi. Tuy nhiên, mức giá gần 100 triệu/m² cho nhà 2 tầng diện tích nhỏ khoảng 56m² vẫn thuộc phân khúc trung – cao cấp.
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Chi tiết | Đánh giá so sánh |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 56 m² (4,5m x 13m) | Nhỏ đến trung bình, phù hợp với nhu cầu gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng trẻ. |
| Giá/m² | 99,46 triệu đồng/m² | Nhỉnh hơn giá trung bình khu vực (~70-85 triệu/m²) cho nhà phố cũ hoặc chưa hoàn thiện, nhưng hợp lý so với nhà mới xây dựng, nội thất cao cấp. |
| Vị trí | Đường Hoàng Tích Trí, Phường Thuận Phước, Quận Hải Châu | Vị trí trung tâm, gần các trung tâm hành chính, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện, có hẻm xe hơi thuận lợi cho ô tô ra vào. |
| Kết cấu & nội thất | 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 WC, nội thất cao cấp | Cấu trúc hiện đại, trang bị nội thất chất lượng, giúp tăng giá trị sử dụng và giá bán so với nhà thông thường. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đảm bảo tính minh bạch, pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho giao dịch và vay vốn ngân hàng. |
| Tiện ích xung quanh | Gần chợ, trường học, siêu thị, bệnh viện, khu dân cư an ninh | Điểm cộng lớn, phục vụ nhu cầu sinh hoạt và học tập cho gia đình. |
So sánh giá bán các nhà phố tương tự tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng (Tham khảo 2023-2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hoàng Tích Trí (bán này) | 56 | 5,57 | 99,46 | Nhà mới, nội thất cao cấp, ô tô vào tận nhà |
| Đường Lê Duẩn | 60 | 5,0 | 83,3 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
| Đường Ông Ích Khiêm | 55 | 4,8 | 87,3 | Nhà mới xây, nội thất trung bình |
| Đường Nguyễn Văn Linh | 50 | 4,2 | 84 | Nhà phố mặt tiền, chưa hoàn thiện |
Lưu ý khi cân nhắc mua căn nhà này
- Đánh giá kỹ càng tình trạng thực tế của căn nhà: mặc dù đã được mô tả nội thất cao cấp, cần kiểm tra chi tiết về vật liệu, thiết bị, hệ thống điện nước, chống thấm, cách âm,…
- Xem xét pháp lý và giấy tờ liên quan: Đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không vướng quy hoạch, tranh chấp, chuyển nhượng hợp pháp.
- Thương lượng giá cả: Do có ghi “có thể thương lượng nhẹ”, bạn nên tận dụng để giảm bớt giá bán, nhất là khi phát hiện điểm chưa hoàn hảo hoặc cần đầu tư sửa chữa thêm.
- Kiểm tra tiện ích xung quanh thực tế: Đánh giá mức độ thuận tiện giao thông, an ninh khu vực, mức độ ồn ào, ô nhiễm.
- Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai: Khu vực trung tâm có tiềm năng phát triển, tuy nhiên cũng cần theo dõi các dự án quy hoạch, phát triển hạ tầng kế bên.
Kết luận
Mức giá 5,57 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp căn nhà có pháp lý minh bạch, nội thất thực sự cao cấp, vị trí thuận tiện ô tô đỗ cửa và hẻm xe hơi thuận lợi. Nếu bạn đang tìm nhà phố trung tâm Quận Hải Châu, có nhu cầu sử dụng diện tích vừa phải và ưu tiên sự tiện nghi thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Nếu bạn có ngân sách hạn chế hoặc muốn tìm nhà có giá thấp hơn, nên tìm các căn nhà ở khu vực lân cận hoặc nhà cũ cần cải tạo để tiết kiệm chi phí.
