Nhận định mức giá
Giá bán 5,65 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, mặt tiền đường Trần Văn Ơn, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng có diện tích 90 m² tương đương giá 62,78 triệu/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Khu vực Quận Cẩm Lệ, đặc biệt là gần các tiện ích như bến xe, chợ, trường học, công viên Yên Thế – Bắc Sơn, được đánh giá cao về mặt vị trí và tiềm năng phát triển.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường tại Quận Cẩm Lệ | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 90 m² (4.5m x 18m) | 80 – 120 m² là phổ biến với nhà phố mặt tiền tại khu vực | Diện tích phù hợp để xây nhà phố 3 tầng, không quá nhỏ cũng không quá lớn, rất phù hợp với nhu cầu gia đình. |
| Giá/m² | 62,78 triệu/m² | 50 – 70 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích | Mức giá thuộc phân khúc trung-cao cấp, hợp lý với nhà có nội thất cao cấp và vị trí đẹp. |
| Vị trí | Gần bến xe, chợ Hòa An, trường học, công viên Yên Thế – Bắc Sơn | Vị trí trung tâm Quận Cẩm Lệ, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt | Vị trí rất thuận lợi, tăng tính thanh khoản và giá trị bất động sản theo thời gian. |
| Số tầng và công năng | 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh | Nhà 3-4 tầng là phổ biến, đáp ứng nhu cầu gia đình đa thế hệ hoặc cần không gian rộng | Phù hợp với gia đình có nhu cầu sử dụng cao, công năng đầy đủ. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố bắt buộc đảm bảo giao dịch an toàn | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro khi mua bán. |
| Đặc điểm khác | Hẻm xe hơi, nội thất cao cấp | Hẻm xe hơi tại khu vực giúp dễ dàng di chuyển, nội thất cao cấp tăng giá trị căn nhà | Thuận tiện và giá trị sử dụng cao, đáng đầu tư. |
Lưu ý khi quyết định mua
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù nhà đã có sổ đỏ, người mua cần xác nhận tính chính xác và đầy đủ giấy tờ, tránh tranh chấp phát sinh.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Do thông tin mô tả có sự chênh lệch về số phòng ngủ và toilet (3 pn, 3 toilet thực tế so với 5 pn, 4 toilet mô tả quảng cáo), cần xem thực tế để đánh giá đúng công năng và giá trị.
- Đàm phán giá: Giá hiện tại có thể thương lượng nhẹ, nếu phát hiện điểm cần cải tạo hoặc sửa chữa, có thể dùng để điều chỉnh giá.
- Tìm hiểu quy hoạch: Đảm bảo khu vực không nằm trong vùng quy hoạch giải tỏa hoặc có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị nhà.
- So sánh thêm các bất động sản tương tự: Tham khảo thêm các căn nhà cùng khu vực có diện tích và công năng tương đương để có cơ sở quyết định chính xác hơn.
Kết luận
Căn nhà này với mức giá 5,65 tỷ đồng là phù hợp và đáng cân nhắc đầu tư nếu bạn đang tìm kiếm nhà mặt tiền tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng với vị trí thuận lợi, nội thất cao cấp và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, việc kiểm tra thực tế và các yếu tố pháp lý, quy hoạch là rất quan trọng trước khi xuống tiền.
