Nhận định về mức giá 10,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Đường Châu Thị Vĩnh Tế, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 10,5 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng trên diện tích khoảng 110m² tại khu vực trung tâm phố Tây An Thượng, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá có thể xem xét đầu tư trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực phát triển mạnh về du lịch và dịch vụ, gần các tiện ích như Đại học Kinh tế Đà Nẵng, khách sạn, quán cà phê, minimart và căn hộ dịch vụ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc khai thác cho thuê hoặc kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Châu Thị Vĩnh Tế, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn – Khu phố Tây An Thượng, gần Đại học Kinh tế Đà Nẵng | Khu vực phố Tây An Thượng, Mỹ An có giá nhà trung bình dao động từ 90-110 triệu/m² tùy vị trí cụ thể | Vị trí đắc địa, thuận tiện cho khách thuê là sinh viên, khách du lịch. Giá đất tại đây cao do khu vực phát triển du lịch mạnh. |
| Diện tích và kích thước mặt tiền | 110m², mặt tiền 5m, đường trước nhà 5m | Nhà phố mặt tiền ở khu vực trung tâm dao động 90-120 triệu/m² | Diện tích phù hợp, mặt tiền đủ rộng để kinh doanh hoặc cho thuê. Đường trước nhà thoáng, thuận tiện ra vào. |
| Cấu trúc và công năng | Nhà 3 tầng, 5 phòng ngủ khép kín, tầng 1 kinh doanh + phòng ngủ + bếp + sân xe, móng 4 tầng, 2 mặt thoáng vĩnh viễn | Nhà có thiết kế đa năng, phù hợp để ở hoặc kinh doanh cho thuê phòng rất được ưa chuộng tại khu vực này | Cấu trúc chắc chắn, công năng đa dạng tăng khả năng sinh lời. |
| Giá bán | 10,5 tỷ đồng (~95 triệu/m²) | Giá nhà mặt tiền trong khu vực từ 90-120 triệu/m², tùy vị trí và trạng thái nhà | Giá bán hợp lý, nằm trong mức giá trung bình của thị trường khu vực. Nếu khai thác cho thuê hoặc kinh doanh, khả năng sinh lời tốt. |
| Pháp lý | Sổ hồng/ Sổ đỏ đầy đủ | Pháp lý minh bạch là yếu tố quan trọng để giao dịch an toàn | Pháp lý rõ ràng giúp giảm thiểu rủi ro khi đầu tư. |
Những lưu ý cần quan tâm trước khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và quy hoạch xung quanh để tránh tranh chấp hay bị ảnh hưởng bởi quy hoạch mới.
- Đánh giá thực trạng căn nhà, chất lượng xây dựng, các hạng mục cần sửa chữa để ước tính chi phí đầu tư thêm.
- Khảo sát thị trường cho thuê trong khu vực, đặc biệt là dòng khách du lịch và sinh viên để dự tính tỷ lệ lấp đầy và giá cho thuê hợp lý.
- Xem xét khả năng thanh khoản của tài sản trong tương lai, khu vực có tiềm năng phát triển bền vững hay không.
- Thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn nếu phát hiện bất kỳ điểm yếu nào của căn nhà.
Kết luận
Với mức giá 10,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 110m², 3 tầng tại vị trí trung tâm phố Tây An Thượng, Đà Nẵng, đây là một mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Nếu bạn có nhu cầu đầu tư cho thuê hoặc vừa ở vừa kinh doanh, căn nhà này đáp ứng tốt các tiêu chí về vị trí, công năng và pháp lý. Tuy nhiên, việc kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý, thực trạng căn nhà và tiềm năng khai thác là rất cần thiết trước khi quyết định xuống tiền.
