Check giá "Bán nhà 3L sát mặt tiền Đặng Thùy Trâm-Bình Lợi DT5x20. Giá 13,9 tỳ"

Nhận định về mức giá 13,9 tỷ đồng cho nhà phố 3 tầng tại Đường Đặng Thùy Trâm, Quận Bình Thạnh

Mức giá 13,9 tỷ đồng tương đương 139 triệu đồng/m² theo diện tích đất 100m² là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay tại khu vực Bình Thạnh. Tuy nhiên, giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt khi tài sản sở hữu các yếu tố sau:

• Vị trí sát mặt tiền đường Đặng Thùy Trâm, một tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện.
• Nhà xây 3 tầng kiên cố, diện tích sử dụng thực tế lên đến 210m² với 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, phù hợp để ở hoặc cho thuê.
• Đang cho thuê với thu nhập 28 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 336 triệu đồng/năm, tạo dòng tiền ổn định.
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, công chứng nhanh, đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho người mua.
• Hẻm xe hơi rộng 12m, môi trường dân cư lịch sự, an ninh tốt, cây xanh thoáng mát.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Dựa vào bảng so sánh trên, mức giá 139 triệu/m² đang cao hơn khoảng 10-20% so với các bất động sản cùng loại và khu vực lân cận. Đây là điểm cần lưu ý khi thương lượng.

Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Xét đến các yếu tố ưu điểm của căn nhà và mức giá thị trường, giá đề xuất hợp lý nên nằm trong khoảng 11,5 – 12,5 tỷ đồng (tương đương 115 – 125 triệu đồng/m²). Mức giá này vẫn đảm bảo giá trị tài sản và tạo điều kiện hấp dẫn cho người mua.

Để thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Phân tích chi tiết so sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực, nêu rõ sự chênh lệch và lý do nên điều chỉnh giá.
• Nêu rõ tính thanh khoản của thị trường hiện tại, nhấn mạnh việc giá quá cao có thể làm giảm khả năng bán nhanh.
• Đề cập đến việc nhà đang cho thuê, nếu mức giá hợp lý sẽ giúp bán nhanh và tránh rủi ro mất khách thuê hoặc biến động thị trường.
• Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán minh bạch để tăng sức thuyết phục.

Kết luận

Mức giá 13,9 tỷ đồng là khá cao so với mặt bằng chung tại Bình Thạnh nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao vị trí, kết cấu và thu nhập cho thuê hiện tại. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản tốt hơn, mức giá từ 11,5 đến 12,5 tỷ đồng sẽ là mức hợp lý hơn, giúp người mua và người bán đều đạt được lợi ích tối ưu.