Nhận định mức giá hiện tại 2,3 tỷ đồng
Mức giá 2,3 tỷ đồng cho căn nhà 3m x 7m, 1 trệt 3 lầu, diện tích sử dụng 80 m² tại Quận Bình Tân là khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Với diện tích đất chỉ 21 m² và chiều ngang 3m, căn nhà dài 7m, việc xây dựng lên 4 tầng và trang bị đầy đủ nội thất tạo nên giá trị gia tăng, tuy nhiên giá trên 100 triệu/m² đất là mức giá thuộc phân khúc khá cao ở khu vực Bình Tân.
Phân tích thị trường khu vực Quận Bình Tân
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 1 trệt 2 lầu | 50-60 | 1,3 – 1,5 | 23-27 | Đường Tên Lửa, Bình Tân | Hẻm xe hơi, xây mới, diện tích rộng hơn |
| Nhà 1 trệt 3 lầu | 60-70 | 1,7 – 2,0 | 25-33 | Đường Lê Văn Quới, Bình Tân | Hẻm nhỏ, nội thất cơ bản |
| Nhà 4 tầng như mô tả | 21 (đất) | 2,3 (đề xuất) | ~109 | Đường Chiến Lược | Hẻm xe hơi, nhà mới, đầy đủ nội thất |
Nhìn chung, các căn nhà trong khu vực có diện tích đất lớn hơn và giá/m² chỉ bằng khoảng 20-30% so với mức giá 109 triệu/m² hiện nay.
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Mức giá 2,3 tỷ đồng tương đương gần 110 triệu/m² đất là mức giá cao, chỉ phù hợp trong trường hợp căn nhà có vị trí cực kỳ đắc địa, tiện ích vượt trội hoặc tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai gần. Tuy nhiên, căn nhà có hẻm 4m, diện tích đất nhỏ, nằm trong khu dân cư hiện hữu không quy hoạch nên tiềm năng tăng giá không quá lớn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 1,7 – 1,9 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa phải, phản ánh đúng giá trị xây dựng, vị trí và tiện ích xung quanh. Mức giá này cũng phù hợp với thị trường hiện tại và dễ tiếp cận người mua hơn.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày bảng so sánh thị trường với các căn nhà tương tự về diện tích và vị trí.
- Phân tích rõ ràng về giá/m² đất hiện đang cao vượt trội so với mặt bằng chung.
- Nêu rõ mong muốn giao dịch nhanh, tránh việc giữ giá quá lâu dẫn đến khó bán.
- Đề cập đến yếu tố pháp lý và chi phí hoàn công đã đầy đủ, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
- Nhấn mạnh tôn trọng giá chủ nhà đưa ra nhưng cần cân nhắc phù hợp với thực tế thị trường.
Việc đàm phán với thái độ thiện chí, minh bạch thông tin sẽ giúp tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
