Nhận định về mức giá 1,09 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 3 tầng tại Lê Văn Thứ, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 1,09 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 104 m², vị trí đắc địa, 2 mặt tiền đường 5,5m tại quận Sơn Trà là rất thấp và không hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Với đặc điểm nhà mặt tiền, 2 mặt tiền kinh doanh, gần biển Mỹ Khê, khu vực phát triển mạnh về du lịch và thương mại, giá trị bất động sản ở khu vực này thường ở mức cao hơn nhiều so với con số 1,09 tỷ đồng.
Phân tích thị trường và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Nhà Lê Văn Thứ (BĐS đang phân tích) | Nhà tương tự tại Sơn Trà, Đà Nẵng (Nguồn tham khảo 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 104 | 90 – 120 |
| Số tầng | 3 | 3 |
| Số phòng ngủ | 4 | 3 – 4 |
| Đường trước nhà | 5,5 m (2 mặt tiền) | 4 – 6 m, 1 mặt tiền phổ biến |
| Vị trí | Gần biển Mỹ Khê, trung tâm Sơn Trà | Gần biển, trung tâm quận Sơn Trà |
| Giá bán (tỷ đồng) | 1,09 | 8 – 12 (tùy vị trí và mặt tiền) |
Lý do giá 1,09 tỷ đồng không hợp lý
- Giá thị trường hiện nay cho nhà mặt tiền 3 tầng tại Sơn Trà dao động từ 8 đến 12 tỷ đồng.
- Vị trí gần biển Mỹ Khê và có 2 mặt tiền là lợi thế lớn, thường làm tăng giá trị ít nhất 20-30% so với nhà 1 mặt tiền.
- Diện tích 104 m² và cấu trúc hiện đại 3 tầng với 4 phòng ngủ rất phù hợp cho nhu cầu ở kết hợp kinh doanh, càng làm tăng giá trị thực tế.
- Pháp lý sổ hồng rõ ràng, có thể sang tên ngay nên không ảnh hưởng đến giá.
Những lưu ý khi muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng để xác định không có tranh chấp, thế chấp ngân hàng hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Thẩm định thực tế chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp nhu cầu sử dụng.
- Xem xét khả năng phát triển khu vực trong tương lai gần, đặc biệt dự án hạ tầng và quy hoạch.
- So sánh giá với các căn nhà tương tự để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá hợp lý cho bất động sản này nên dao động trong khoảng 8,5 đến 10 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa phản ánh đúng giá trị vị trí, kết cấu, tiện ích, vừa có thể thương lượng với chủ nhà trong giai đoạn thị trường có chút biến động.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Đưa ra so sánh với các căn nhà tương tự đã được giao dịch công khai hoặc qua môi giới uy tín.
- Nhấn mạnh lợi ích giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, không phát sinh thủ tục phức tạp.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, có thể trả trước một phần lớn để tạo sự tin tưởng.
- Nêu ra những điểm cần cải tạo hoặc nâng cấp nếu có để làm giảm giá hợp lý.
