Nhận định mức giá
Giá bán 7,19 tỷ đồng cho căn nhà 68 m² tại Gò Vấp là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu căn nhà đáp ứng được các yếu tố vị trí, tiện ích và tình trạng nhà tốt. Với giá khoảng 105,74 triệu đồng/m², đây là mức giá phổ biến cho nhà riêng trong hẻm ô tô tại khu vực trung tâm Gò Vấp có kết cấu xây dựng hoàn chỉnh và nội thất đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá trị tham khảo khu vực Gò Vấp | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 68 m² (4 x 18 m) | Nhà phố thường từ 50 – 80 m² | Diện tích khá phổ biến, thuận tiện sử dụng và xây dựng. |
| Giá/m² | 105,74 triệu/m² | Thường 90 – 120 triệu/m² với nhà trong hẻm ô tô tại Gò Vấp | Giá bán nằm trong khoảng giá trung bình khá, không vượt ngưỡng giá khu vực. |
| Vị trí | Đường số 51, P.14, Gò Vấp | Gần trung tâm Quận, gần chợ, trường học, tiện ích cao | Vị trí tốt, gần các tiện ích, hẻm rộng ô tô vào nhà rất thuận tiện. |
| Kết cấu nhà | 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, 4 phòng ngủ, 4 WC | Nhà xây kiên cố, thiết kế tối ưu công năng, phù hợp gia đình đông người | Nhà xây dựng mới, đầy đủ nội thất, sẵn sàng vào ở, giá trị tăng theo thời gian. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng đầy đủ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng nhất | Pháp lý minh bạch, an toàn giao dịch, không phát sinh tranh chấp. |
Lưu ý khi quyết định mua
- Kiểm tra kỹ càng tính pháp lý của sổ đỏ/sổ hồng, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch.
- Đánh giá hiện trạng nhà thực tế: chất lượng xây dựng, nội thất có đúng với mô tả không.
- Xem xét hướng nhà, lỗi phong thủy nếu bạn quan tâm để đảm bảo phù hợp sinh hoạt gia đình.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai và khả năng tăng giá.
- Kiểm tra hẻm rộng, khả năng để xe ô tô, giao thông thuận tiện, an ninh khu vực.
- Thương lượng giá nếu phát hiện nhà có nhu cầu bán nhanh hoặc cần sửa chữa nhỏ.
Kết luận
Với mức giá 7,19 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích, vị trí, kết cấu như trên tại Gò Vấp, giao dịch này là hợp lý nếu bạn đang tìm một căn nhà phố có thể vào ở ngay, thuận tiện giao thông, pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, bạn nên trực tiếp xem nhà và kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng trước khi xuống tiền để đảm bảo không gặp rủi ro về sau.
