Nhận định về mức giá 8 tỷ cho nhà 4 tầng tại Đường Hói Kiểng 10, P. Hòa Quý, Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 8 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích sử dụng 350 m², mặt tiền 5m là mức giá thuộc phân khúc cao tại khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Tuy nhiên, giá này có thể được coi là hợp lý nếu xét trong các trường hợp sau:
- Nhà được xây dựng với thiết kế hiện đại, phong cách Minimalist, có nhiều giếng trời và khu vườn trong nhà tạo không gian sống thoáng đãng.
- Full nội thất cao cấp thương hiệu Häfele cùng các trang thiết bị tiện nghi như máy rửa bát, bếp nướng, sẵn sàng để vào ở ngay.
- Vị trí gần khu Đảo Kim Cương Suneva và trung tâm KĐT Nam Hòa Xuân, khu vực đang phát triển với hạ tầng đồng bộ, đường rộng 7-7.5m, vỉa hè 3.5m, điện âm hiện đại.
Nếu không có các điểm ưu việt trên, giá bán 8 tỷ có thể bị đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích so sánh giá bất động sản quanh khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Tiêu chí | Nhà tại Hói Kiểng 10 | Nhà 4 tầng tương tự trong khu vực | Nhà 3 tầng diện tích ~100m² |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 105 m² | 90 – 120 m² | 90 – 100 m² |
| Diện tích sử dụng | 350 m² | 280 – 320 m² | 180 – 200 m² |
| Số tầng | 4 tầng | 3 – 4 tầng | 3 tầng |
| Giá bán (tỷ đồng) | 8 tỷ | 6.5 – 7.5 tỷ | 4 – 5 tỷ |
| Tiện ích và nội thất | Full nội thất cao cấp, thiết kế minimalist | Nội thất cơ bản hoặc trung bình, thiết kế truyền thống | Thường không có nội thất hoặc nội thất cơ bản |
| Vị trí và hạ tầng | Gần Đảo Kim Cương Suneva, đường rộng 7-7.5m, điện âm | Vị trí tương tự nhưng có thể gần trung tâm hơn hoặc xa hơn | Vị trí xa trung tâm, hạ tầng có thể kém hơn |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Xác thực pháp lý đầy đủ, rõ ràng, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan khác.
- Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, kết cấu nhà, đặc biệt là hệ thống điện âm, hệ thống nước và nội thất cao cấp có thực sự đúng như mô tả hay không.
- Đánh giá kỹ vị trí thực tế, mức độ tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện.
- So sánh với các bất động sản tương tự đang bán trên thị trường để có cơ sở đàm phán giá hợp lý.
- Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch và phát triển hạ tầng khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích so sánh, mức giá hợp lý hơn có thể là từ 7 tỷ đến 7.3 tỷ đồng. Mức giá này đã bao gồm nội thất cao cấp, vị trí tốt và thiết kế hiện đại, hợp lý với mặt bằng chung khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Đưa ra các bằng chứng so sánh giá thực tế từ các bất động sản tương tự đã bán hoặc đang rao bán tại khu vực.
- Nhấn mạnh việc bạn sẵn sàng thanh toán nhanh, không cần vay ngân hàng hoặc có thể mua ngay trong khoảng thời gian ngắn, giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí chờ đợi.
- Đề cập đến các chi phí có thể phát sinh khi bàn giao nhà, như sửa chữa nhỏ hoặc nâng cấp hệ thống, từ đó đề xuất giảm giá tương ứng.
- Thương lượng để chủ nhà hỗ trợ phí chuyển nhượng hoặc các chi phí phát sinh khác, như một phần của giá trị giao dịch.
