Nhận định mức giá bán nhà mặt tiền đường Châu Thị Vĩnh Tế, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với mức giá 22 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích đất 93 m², mặt tiền 4.5 m, tọa lạc tại vị trí đắc địa gần biển Mỹ Khê và khu phố Tây sầm uất, khu vực có lượng khách du lịch đông đúc quanh năm, mức giá này có thể được xem là cao nhưng hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Căn nhà nằm trên con đường Châu Thị Vĩnh Tế, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn – một khu vực phát triển mạnh về du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp. Với thiết kế nội thất gỗ sang trọng, trang bị thêm phòng tập gym và phòng thờ, căn nhà không chỉ phù hợp để ở mà còn rất tiềm năng cho các loại hình kinh doanh như khách sạn boutique, căn hộ dịch vụ, nhà hàng hoặc văn phòng cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà hiện tại | Tham khảo thị trường Đà Nẵng (Quận Ngũ Hành Sơn, khu vực biển Mỹ Khê) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 93 m² | 70 – 120 m² phổ biến cho nhà phố hoặc đất nền mặt tiền |
| Giá/m² | 236,56 triệu đồng/m² | Khoảng 180 – 250 triệu đồng/m² tùy vị trí mặt tiền, đường lớn, gần biển |
| Vị trí | Gần biển Mỹ Khê, khu phố Tây sầm uất | Vị trí đẹp, thuận lợi cho du lịch và kinh doanh dịch vụ |
| Thiết kế và tiện ích | Nhà 4 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, phòng gym | Nhà phố cao cấp có thiết kế hiện đại, tiện nghi được đánh giá cao trên thị trường |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý đầy đủ là yếu tố quyết định tin cậy và giá trị bất động sản |
| Khả năng kinh doanh | Phù hợp khách sạn, căn hộ, nhà hàng, kinh doanh đa dạng | Khu vực tập trung nhiều khách du lịch, tiềm năng khai thác dịch vụ rất lớn |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần xác minh tính xác thực, không có tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Đánh giá hiện trạng nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước và các tiện ích đi kèm.
- Thương lượng giá: Mức giá 22 tỷ có thể thương lượng bởi có thể chủ nhà đặt giá hơi cao để có khoảng đệm.
- Xem xét quy hoạch xung quanh: Kiểm tra các dự án, quy hoạch phát triển đô thị, hạ tầng giao thông tương lai để đảm bảo bất động sản không bị ảnh hưởng tiêu cực.
- Phù hợp mục đích sử dụng: Nếu mua để kinh doanh khách sạn hoặc dịch vụ, cần khảo sát thị trường thuê, lưu lượng khách và chi phí vận hành.
Kết luận
Trong bối cảnh thị trường nhà phố mặt tiền gần biển Mỹ Khê, Quận Ngũ Hành Sơn đang rất phát triển với nhu cầu cao từ khách du lịch và nhà đầu tư, mức giá 22 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 93 m², 4 tầng, nội thất cao cấp là hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, cần cân nhắc kỹ và đàm phán để có mức giá tốt hơn.
