Nhận định tổng quan về mức giá 8,95 tỷ đồng
Căn nhà tại đường Lê Thanh Nghị, phường Vĩnh Nguyên, thành phố Nha Trang, có diện tích đất 70 m² và diện tích sử dụng hoàn công 238 m², được chào bán với mức giá 8,95 tỷ đồng tương đương khoảng 127,86 triệu đồng/m² sử dụng. Với vị trí gần biển chỉ 700m, nhà mặt phố có 4 tầng, 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh và phù hợp kinh doanh, đây là một bất động sản có nhiều điểm cộng về tiện ích và tiềm năng sinh lời.
Tuy nhiên, mức giá này cần được so sánh với các bất động sản khác trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Nha Trang
| Bất động sản | Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 4 tầng mặt phố Lê Thanh Nghị (tin đăng) | Phường Vĩnh Nguyên, Nha Trang | 70 | 8,95 | 127,86 (diện tích sử dụng) | Gần biển, hoàn công đủ, phù hợp kinh doanh |
| Nhà mặt phố Lê Hồng Phong | Phường Phương Sài, Nha Trang | 65 | 7,5 | 115,38 | Nhà 3 tầng, hoàn thiện cơ bản, gần biển 1km |
| Nhà mặt phố Trần Phú | Phường Lộc Thọ, Nha Trang | 72 | 9,2 | 127,78 | Nhà 4 tầng, hoàn thiện cao cấp, mặt tiền rộng 6m |
| Nhà mặt phố Nguyễn Thiện Thuật | Phường Phước Hải, Nha Trang | 68 | 7,8 | 114,71 | Nhà 3 tầng, phù hợp kinh doanh nhỏ |
Nhận xét chi tiết về giá bán
So với các nhà mặt phố khác trong thành phố Nha Trang gần biển, mức giá 8,95 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng tại Lê Thanh Nghị là cao nhưng không quá chênh lệch, nhất là khi căn nhà này có diện tích sử dụng lớn (238 m²) rõ ràng hơn diện tích đất (70 m²), phù hợp kinh doanh với tầng 1 trống và nhiều phòng vệ sinh.
Đồng thời, vị trí nhà gần biển chỉ 700m và các tiện ích trong vòng 1 km như chợ Bình Tân, học viện hải quân, chung cư, giúp tăng giá trị sử dụng và tiềm năng sinh lời. Hướng Tây Bắc cũng phù hợp với nhiều người mua tìm nhà mặt phố.
Như vậy, mức giá chào bán 8,95 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp khách mua đánh giá cao vị trí, diện tích sử dụng và tiềm năng kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Tuy nhiên, để có được giá tốt hơn, khách mua có thể đề xuất mức giá khoảng 8,3 – 8,5 tỷ đồng do:
- Diện tích đất thực tế 70 m² không quá rộng, giá đất mặt phố Nha Trang trung bình khoảng 110-130 triệu/m² tùy khu vực.
- Nhà mới hoàn thiện cơ bản, chưa có nội thất cao cấp, có thể cần đầu tư thêm để hoàn thiện hoặc trang trí theo nhu cầu.
- Thị trường bất động sản Nha Trang đang ở mức ổn định, có xu hướng tăng nhẹ, không nên trả giá quá cao để duy trì lợi nhuận.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
– Trình bày các thông tin so sánh giá khu vực để chủ nhà thấy mức giá bạn đưa ra là hợp lý, không quá thấp.
– Nhấn mạnh bạn là người mua có thiện chí, thanh toán nhanh, giúp giao dịch nhanh chóng, thuận tiện cho chủ nhà.
– Đề nghị chủ nhà hỗ trợ về phí thuế, giấy tờ để giảm bớt chi phí tổng thể.
– Nếu cần, có thể đề xuất thanh toán một phần trước để tạo lòng tin.
Kết luận
Căn nhà mặt phố 4 tầng tại Lê Thanh Nghị, Nha Trang với giá 8,95 tỷ đồng là mức giá hợp lý nếu khách hàng đánh giá cao vị trí gần biển, diện tích sử dụng lớn và khả năng kinh doanh ngay tầng 1. Tuy nhiên, với các yếu tố như hoàn thiện cơ bản và diện tích đất không quá lớn, mức giá 8,3 – 8,5 tỷ đồng sẽ là hợp lý hơn nếu muốn thương lượng. Chiến lược đàm phán nên dựa vào dữ liệu thị trường, thể hiện thiện chí và khả năng giao dịch nhanh để thuyết phục chủ nhà.
