Check giá "BÁN NHÀ 4m X 18,5m ĐƯỜNG SỐ 37 TÂN QUY QUẬN 7"

Nhận định mức giá bán nhà mặt tiền đường số 37, Quận 7

Giá bán 13,7 tỷ cho căn nhà mặt tiền diện tích 4×18,5m (khoảng 72m²) tại Quận 7 là mức giá khá cao, tương đương khoảng 190 triệu/m². Với vị trí mặt tiền đường số 37, phường Tân Quy, khu vực có tiềm năng phát triển tốt nhưng chưa phải là mặt tiền chính các trục đường lớn như Nguyễn Thị Thập hay Lê Văn Lương, mức giá này cần được cân nhắc kỹ.

Nhà cấp 4, hoàn thiện cơ bản, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hiện trạng nhà nát, đang cho thuê 15 triệu/tháng cũng là điểm cần lưu ý khi đánh giá giá trị bất động sản.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về giá và đề xuất

Mức giá 13,7 tỷ đồng hiện tại cao hơn phổ giá bất động sản cùng loại tại khu vực Quận 7 khoảng 10-20%. Điều này chủ yếu do vị trí mặt tiền, diện tích đất tương đối tốt và có sổ đỏ rõ ràng. Tuy nhiên, nhà hiện trạng cấp 4, nhà nát và thu nhập cho thuê chỉ khoảng 1,3%/năm sẽ làm giảm sức hấp dẫn đầu tư so với các lựa chọn khác.

Nếu bạn là nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cho thuê hoặc mua để xây dựng mới, mức giá nên được thương lượng xuống khoảng 11-12 tỷ để tăng tính khả thi và phù hợp với giá thị trường chung.

Đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Nhấn mạnh hiện trạng nhà cấp 4, cần chi phí sửa chữa hoặc xây mới sẽ phát sinh nhiều chi phí.
• So sánh giá các bất động sản tương tự trong khu vực đang chào bán với mức giá thấp hơn.
• Chỉ ra lợi nhuận cho thuê hiện tại thấp, làm giảm giá trị đầu tư.
• Đề nghị mức giá từ 11 đến 12 tỷ đồng, phù hợp với thị trường và điều kiện nhà.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ, không bị tranh chấp, quy hoạch.
• Đánh giá hiện trạng nhà ở, chi phí sửa chữa hoặc xây dựng lại.
• Xem xét hạ tầng, tiện ích xung quanh và khả năng phát triển khu vực.
• Đánh giá khả năng sinh lời nếu cho thuê hoặc tiềm năng tăng giá trong tương lai.
• Chuẩn bị kế hoạch tài chính phù hợp, tránh áp lực vay cao.