Nhận định về mức giá 11,8 tỷ cho nhà mặt tiền đường số 11, Phường Tân Kiểng, Quận 7
Mức giá 11,8 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 70 m², diện tích sử dụng 135,2 m², mặt tiền 4m và chiều dài 18m tại Quận 7 được đánh giá là tương đối cao. Giá trên quy đổi ra khoảng 168,57 triệu đồng/m² diện tích sử dụng, nằm trong nhóm các bất động sản có giá trị cao tại khu vực Quận 7 hiện nay. Tuy nhiên, đây cũng là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng và nhiều tiện ích hiện đại nên giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Nhà bán | Nhà tham khảo 1 (Quận 7, mặt tiền 4m) |
Nhà tham khảo 2 (Quận 7, đường nội bộ, 5x18m) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 70 | 70 | 90 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 135,2 | 120 | 150 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 11,8 | 9,5 | 10,2 |
| Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | 168,57 | 79,17 | 68 |
| Vị trí | Mặt tiền đường số, gần Lotte | Mặt tiền đường chính, không gần trung tâm | Đường nội bộ, cách trung tâm 1km |
| Tiện ích | Gần trung tâm thương mại, tiện ích hiện đại | Cơ bản, ít tiện ích đi kèm | Tiện ích khu dân cư, an ninh tốt |
Nhận xét chi tiết
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực, giá bán 11,8 tỷ đồng cao hơn đáng kể khi xét về giá/m² sử dụng. Tuy nhiên, vị trí nhà mặt tiền đường số, gần trung tâm thương mại Lotte Quận 7, có tiềm năng phát triển và giá trị tăng trưởng tốt trong tương lai là điểm cộng lớn. Nhà xây 1 lầu, có thể xây thêm tối đa 5 lầu, gia tăng giá trị khai thác sử dụng.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền mua
- Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ sổ đỏ, tránh rủi ro về tranh chấp.
- Đánh giá hiện trạng nhà, khả năng xây dựng, quy hoạch xung quanh.
- Xem xét dự án phát triển hạ tầng, quy hoạch khu vực để đảm bảo giá trị bất động sản tăng trong tương lai.
- Thương lượng với chủ nhà dựa trên khả năng xây thêm tầng, tiềm năng khai thác kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích và so sánh thị trường, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 10 – 10,5 tỷ đồng để cân đối giữa vị trí đẹp và giá trị thực tế nhà hiện tại. Bạn có thể thương lượng với chủ nhà theo các luận điểm sau:
- Giá hiện tại cao hơn nhiều so với các căn tương tự cùng khu vực.
- Hiện trạng nhà chỉ 1 lầu, cần đầu tư xây dựng thêm để khai thác tối đa diện tích.
- Xem xét chi phí phát sinh khi xây dựng và hoàn thiện nhà mới.
- Tham khảo giá thị trường căn hộ, nhà phố lân cận để làm cơ sở giảm giá.
Trong quá trình thương lượng, giữ thái độ lịch sự, trình bày rõ ràng và có số liệu minh chứng sẽ giúp tăng khả năng thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá.
