Nhận định về mức giá 6,9 tỷ cho nhà mặt phố 5 tầng tại Đỗ Xuân Hợp, Thủ Đức
Giá đề xuất: 6,9 tỷ đồng cho nhà 5 tầng, diện tích đất 70 m², diện tích sử dụng 300 m², mặt tiền 4.5m, chiều dài 17m.
Dựa trên thông tin, giá trên quy đổi ra khoảng 98,57 triệu đồng/m² diện tích sử dụng. Đây là mức giá khá cao so với nhiều khu vực tương tự tại thành phố Thủ Đức, đặc biệt là quận 9 cũ, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp.
Phân tích giá thị trường khu vực Thủ Đức (Quận 9 cũ)
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố 3-5 tầng | Đỗ Xuân Hợp, Thủ Đức | 70-80 | 85-105 | 5,95 – 8,4 | Giá dao động theo vị trí chính xác, nội thất, pháp lý |
| Nhà phố gần Đỗ Xuân Hợp | Phước Long B, Thủ Đức | 60-75 | 75-90 | 4,5 – 6,75 | Nhà 3-4 tầng, nội thất cơ bản |
| Nhà mặt tiền đường nhỏ | Quận 9 cũ | 70 | 60-80 | 4,2 – 5,6 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
Nhận xét về mức giá 6,9 tỷ
Mức giá 6,9 tỷ đồng tương ứng với khoảng 98,57 triệu đồng/m² là cao nếu so với các nhà cùng khu vực có điều kiện xây dựng và nội thất tương tự. Tuy nhiên, nếu căn nhà có:
- Vị trí mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, giao thông thuận tiện, gần trung tâm hành chính, tiện ích xung quanh đầy đủ;
- Nhà xây dựng 5 tầng, nội thất đầy đủ, thiết kế hiện đại, mới, không cần sửa chữa;
- Pháp lý rõ ràng, sổ vuông vức, hoàn công đầy đủ;
- Tiềm năng tăng giá trong tương lai do quy hoạch phát triển khu vực;
thì mức giá này có thể chấp nhận được với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở thực muốn sở hữu nhà mặt phố lớn, tiện nghi.
Những lưu ý để tránh rủi ro khi giao dịch
- Kiểm tra kỹ càng pháp lý, sổ đỏ/sổ hồng, giấy tờ hoàn công, tránh mua nhà đang thế chấp hoặc có tranh chấp;
- Xác minh chính xác diện tích đất và diện tích sử dụng thực tế, tránh trường hợp diện tích ghi trên giấy tờ khác với thực tế;
- Kiểm tra hiện trạng nhà, tình trạng nội thất và kết cấu, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn;
- Thẩm định giá bởi các chuyên gia hoặc qua các kênh môi giới uy tín để có mức giá phù hợp;
- Thương lượng điều khoản thanh toán và cam kết bảo đảm pháp lý từ chủ nhà.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá từ 6,2 đến 6,5 tỷ đồng để có cơ sở thương lượng, mức này vẫn phản ánh đúng giá trị của căn nhà nhưng có thể thuyết phục chủ nhà điều chỉnh để giao dịch nhanh và hiệu quả.
Cách thương lượng:
- Trình bày rõ các căn nhà tương tự có giá thấp hơn, đề cập đến những điểm cần sửa chữa hoặc yếu tố chưa tối ưu của căn nhà;
- Nhấn mạnh bạn có khả năng thanh toán nhanh, giao dịch minh bạch, không phát sinh rắc rối;
- Đề xuất các phương án thanh toán linh hoạt, ví dụ trả trước 70% để tạo sự tin cậy;
- Yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý để bạn yên tâm khi xuống tiền.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá trong khoảng đề xuất, bạn đã có được một mức giá hợp lý, đảm bảo giá trị đầu tư và giảm thiểu rủi ro.
