Nhận định về mức giá 11,8 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 11,8 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích đất 67 m² tương đương giá 176,12 triệu/m² là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố đặc thù như vị trí gần dự án Văn Minh, cạnh sông, mặt tiền đường Quốc lộ 13 rộng 8m cho phép xe hơi lưu thông và đậu trong nhà cùng số tầng lên đến 5 tầng và mái che, diện tích sử dụng lớn 273,91 m², 6 phòng ngủ và 7 nhà vệ sinh, gara ô tô.
So sánh giá thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích đất (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Hiệp Bình Phước | Nhà mặt phố 4 tầng | 60 | 140 – 160 | 8.4 – 9.6 | Gần đường lớn, không quá gần sông |
| Phường Hiệp Bình Chánh | Nhà mặt tiền 5 tầng | 70 | 130 – 150 | 9.1 – 10.5 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Phường Linh Trung | Nhà mặt tiền 5 tầng | 65 | 135 – 155 | 8.8 – 10.1 | Gần chợ, trường học |
| Vị trí dự án Văn Minh, cạnh sông, đường Quốc lộ 13 | Nhà mặt tiền 5 tầng + mái che | 67 | 176,12 | 11,8 | Vị trí đắc địa, view sông, tiện ích cao cấp |
Phân tích chi tiết
Giá đất tại khu vực Thành phố Thủ Đức đang có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt với các bất động sản gần sông, mặt tiền đường lớn và liền kề các dự án cao cấp như Văn Minh. Các căn nhà mặt phố 4-5 tầng có giá trung bình phổ biến dao động từ 130-160 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích đi kèm.
Căn nhà được chào bán có diện tích đất 67 m² và giá 176,12 triệu/m² cao hơn 10-20% so với mức phổ biến trong khu vực. Tuy nhiên, lý do biện minh cho mức giá này là:
- Vị trí sát dự án Văn Minh – dự án được đầu tư bài bản, nâng tầm giá trị khu vực.
- Gần sông, tạo cảnh quan và không gian sống dễ chịu.
- Đường trước nhà rộng 8m, xe hơi lưu thông thuận tiện và gara ô tô trong nhà.
- Nhà xây 5 tầng + mái che với tổng diện tích sử dụng đến 273,91 m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc làm văn phòng kết hợp ở.
Vì vậy, mức giá 11,8 tỷ đồng là hợp lý nếu khách hàng ưu tiên vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp và không gian sử dụng rộng rãi.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu khách hàng có ngân sách hạn chế hoặc muốn mua với mức giá tối ưu hơn, có thể đề xuất mức giá từ 10,5 – 11 tỷ đồng, tương đương khoảng 157 – 164 triệu/m², vẫn cao hơn mặt bằng chung nhưng hợp lý khi xét đến vị trí và tiện ích.
Các điểm thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá có thể là:
- Thị trường hiện tại có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ, nhiều căn tương tự được bán thấp hơn.
- Khách hàng thanh toán nhanh, thủ tục minh bạch, không cần hỗ trợ vay ngân hàng, giúp chủ nhà nhanh thu hồi vốn.
- Thương lượng các chi phí phát sinh sang bên mua hoặc hỗ trợ làm giấy tờ, giảm áp lực tài chính cho chủ nhà.
Việc đưa ra đề xuất giá mềm hơn dựa trên các phân tích so sánh cụ thể giúp khách hàng có cơ sở thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
