Nhận định mức giá bán nhà 65m² tại Nguyễn Tri Phương, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá bán đưa ra: 4,68 tỷ đồng (tương đương ~72 triệu/m²) cho căn nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, diện tích đất 65m², nhà mới, pháp lý đã rõ ràng, nằm trong kiệt ô tô thông thoáng.
Phân tích mức giá theo thị trường khu vực Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
| Tiêu chí | Giá trung bình khu vực (đồng/m²) | Đặc điểm | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Nhà trong kiệt ô tô Nguyễn Tri Phương, Thanh Khê | 65 – 75 triệu/m² | Nhà mới 2 tầng, ô tô ra vào thoải mái, diện tích nhỏ vừa | Giá 72 triệu/m² là mức hợp lý, sát với giá thị trường. |
| Nhà mặt tiền Nguyễn Tri Phương, Thanh Khê | 80 – 100 triệu/m² | Vị trí đắc địa, kinh doanh tốt, diện tích tương đương | Giá cao hơn đáng kể so với trong kiệt, phù hợp với nhu cầu kinh doanh. |
| Nhà trong ngõ nhỏ, không ô tô, Quận Thanh Khê | 50 – 60 triệu/m² | Hẻm nhỏ, giao thông hạn chế, nhà cũ hoặc cần sửa chữa | Giá thấp hơn, phù hợp với nhu cầu mua ở giá rẻ. |
Các yếu tố bổ sung cần lưu ý trước khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Mặc dù đã có sổ đỏ, người mua cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, không có tranh chấp, quy hoạch.
- Hiện trạng nhà: Nhà mới xây, 2 tầng, 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ hoặc trung bình. Kiểm tra kết cấu nhà để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
- Giao thông và hạ tầng: Nhà nằm trong kiệt ô tô thông thoáng, cách đường lớn 20m, thuận tiện đi lại và có thể giữ giá tốt.
- Tiềm năng phát triển: Quận Thanh Khê là khu vực trung tâm Đà Nẵng, giá đất có xu hướng tăng ổn định, phù hợp đầu tư hoặc an cư lâu dài.
- Khả năng thương lượng: Giá 4,68 tỷ đã có thể thương lượng, người mua nên cân nhắc mức giá hợp lý dựa trên tình trạng thực tế và so sánh thị trường.
Kết luận
Mức giá 4,68 tỷ đồng cho nhà 65m² tại vị trí kiệt ô tô thông thoáng Nguyễn Tri Phương, Quận Thanh Khê là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Giá này phù hợp với nhà mới, pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng nhà và khả năng thương lượng để đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả.
