Check giá "Bán nhà 68 m2 xây trệt lầu 3 pn đường Lê Đức Thọ quận Gò Vấp"

Nhận định mức giá

Giá bán 5,35 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích đất 68m² tại đường Lê Đức Thọ, Quận Gò Vấp, tương đương khoảng 78,68 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được nếu căn nhà sở hữu đầy đủ nội thất, thiết kế hiện đại, hẻm ba gác thuận tiện di chuyển, gần các tiện ích như chợ Xóm Mới, trường Phan Chu Trinh và Phan Tây Hồ.

Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh

Lưu ý khi xuống tiền

• Xác thực kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch.
• Kiểm tra tình trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
• Xem xét hẻm có đủ rộng rãi, thuận tiện cho xe ba gác, xe máy và cấp cứu.
• Đánh giá môi trường sống xung quanh, an ninh và tiện ích cộng đồng.
• So sánh giá với các bất động sản tương tự mới được giao dịch gần đây.

Đề xuất giá và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 4,8 – 5,0 tỷ đồng (tương đương 70 – 74 triệu/m²), phù hợp với việc căn nhà nằm trong hẻm nhỏ nhưng có nội thất đầy đủ và vị trí tốt.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:

• Lấy dẫn chứng các giao dịch tương tự với giá thấp hơn trong khu vực.
• Nêu rõ các hạn chế do hẻm nhỏ và chi phí phát sinh khi sửa chữa, cải tạo nội thất hoặc nâng cấp nhà.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh nhằm giảm thiểu rủi ro và công sức tìm người mua cho chủ nhà.
• Đề nghị khảo sát kỹ nhà để đưa ra các hạng mục cần sửa chữa, từ đó làm cơ sở điều chỉnh giá hợp lý.

Tóm lại, mức giá 5,35 tỷ đồng là cao nhưng không quá xa so với thực tế nếu căn nhà có nội thất tốt và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đầu tư khôn ngoan hoặc tiết kiệm chi phí, việc thương lượng xuống mức 4,8-5 tỷ đồng là hoàn toàn hợp lý và có cơ sở.