Phân tích tổng quan về mức giá bất động sản tại 86 Đường Hoàng Xuân Nhị, Quận Tân Phú
Bất động sản tọa lạc tại vị trí trung tâm Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh, với diện tích đất 88.7 m², diện tích sử dụng 168.2 m², nhà 2 lầu, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, hướng Đông Bắc. Giá chào bán là 8,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 99,21 triệu/m².
So sánh giá thị trường khu vực Quận Tân Phú
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hoàng Xuân Nhị, Tân Phú | 88.7 | 8.8 | 99.21 | Nhà mặt phố 2 lầu | Nội thất cao cấp, nở hậu |
| Đường Lê Trọng Tấn, Tân Phú | 90 | 7.5 | 83.33 | Nhà mặt tiền 2 lầu | Vị trí kinh doanh, nội thất cơ bản |
| Đường Tân Quý, Tân Phú | 85 | 7.8 | 91.76 | Nhà phố 2 lầu | Gần chợ, tiện kinh doanh |
| Đường Tây Thạnh, Tân Phú | 80 | 6.9 | 86.25 | Nhà phố 1 trệt 1 lầu | Vị trí tốt, nội thất trung bình |
Nhận định về mức giá 8,8 tỷ đồng
Giá chào bán 8,8 tỷ đồng là mức giá khá cao
Nếu so với các bất động sản nhà phố 2 lầu tương tự có giá dao động từ 6.9 – 7.8 tỷ, thì mức giá này cao hơn khoảng 12-27%. Tuy nhiên, yếu tố nở hậu và nội thất cao cấp có thể bù đắp phần chênh lệch này.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường, một mức giá hợp lý để thương lượng có thể là khoảng 7,8 – 8,0 tỷ đồng. Mức giá này vừa phản ánh đúng giá thị trường, vừa hợp lý với việc nhà có diện tích sử dụng lớn và nội thất cao cấp.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn cạnh tranh với mức giá thấp hơn.
- Mặc dù nhà có nhiều ưu điểm nhưng mặt tiền hẹp 4.3 m và vị trí không quá trung tâm quận Tân Phú khiến tính thanh khoản có thể chậm hơn.
- Khách hàng tiềm năng thường quan tâm đến giá hợp lý để tính toán phương án đầu tư lâu dài hoặc kinh doanh.
- Việc giảm giá nhẹ sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, giảm rủi ro bất động sản tồn kho trong bối cảnh thị trường đang có xu hướng cẩn trọng.
Kết luận
Mức giá 8,8 tỷ đồng có thể coi là hơi cao nhưng không quá vô lý
