Nhận định mức giá 7,65 tỷ cho nhà hẻm tại Đường Âu Cơ, Phường 10, Quận Tân Bình
Với diện tích đất 72-73m², ngang 5,5m dài 14m, có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hẻm rộng có thể đi xe hơi, nhà nở hậu, và đặc biệt đã có sổ đỏ, mức giá 7,65 tỷ tương đương 106,25 triệu/m² cho khu vực Quận Tân Bình là cao nhưng không quá đắt nếu vị trí thực sự đẹp, tiện ích xung quanh đầy đủ và nhà xây đồng bộ, trạng thái nhà còn tốt.
Phân tích chi tiết giá bán trên thị trường tương tự
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu) | Tổng giá (tỷ) | Loại nhà | Ngày giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 6m, Đường Lạc Long Quân, Tân Bình | 70 | 95 | 6,65 | Nhà hẻm xe hơi | 2024 Q1 |
| Hẻm 5m, Đường Âu Cơ, Phường 14, Tân Bình | 75 | 98 | 7,35 | Nhà hẻm nhỏ, chưa xây đồng bộ | 2024 Q2 |
| Hẻm xe hơi, Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 70 | 110 | 7,7 | Nhà mới xây, vị trí đẹp | 2024 Q1 |
Từ các giao dịch trên có thể thấy mức giá 106,25 triệu/m² là nằm trong khoảng trên thị trường cho nhà hẻm xe hơi, diện tích tương đương, vị trí trung tâm Quận Tân Bình. Tuy nhiên những nhà có vị trí đắc địa hơn hoặc xây mới đồng bộ mới có thể đạt mức giá 110 triệu/m² trở lên.
Điều kiện nào làm giá 7,65 tỷ trở nên hợp lý?
- Nhà xây dựng hiện đại, chất lượng tốt, không cần sửa chữa nhiều
- Hẻm rộng, xe hơi đi thoải mái, không bị kẹt xe
- Gần các tiện ích quan trọng như chợ, trường học, bệnh viện Tân Phú, UBND
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp
- Khu vực dân trí cao, an ninh tốt
Lưu ý quan trọng để không bị rủi ro khi mua
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh mua đất nở hậu nhưng không rõ ràng
- Thẩm định hiện trạng nhà, nhất là phần móng, cấu trúc xem có bị xuống cấp hay không
- Xác định rõ hẻm có bị lấn chiếm, có quy hoạch đường xá hay tranh chấp gì không
- Kiểm tra các khoản phí phát sinh, thuế chuyển nhượng
- Chú ý đến tính thanh khoản của khu vực trong tương lai
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên các so sánh và phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá 7,2 – 7,3 tỷ đồng cho căn nhà này. Mức giá này phản ánh đúng mặt bằng chung của khu vực, đồng thời có thể thuyết phục được chủ nhà do:
- Giá thị trường tương tự cho các căn nhà cùng diện tích và vị trí dao động từ 6,65 đến 7,7 tỷ
- Nhấn mạnh hiện trạng thực tế nếu có điểm cần sửa chữa hoặc không quá mới
- Biểu thị thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để giảm rủi ro cho chủ nhà
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng mức giá trên là hợp lý khi xét về mặt bằng giá chung Quận Tân Bình, đồng thời bạn đã khảo sát nhiều căn tương tự, đề nghị thương lượng để đôi bên đều có lợi và tiến tới chốt giao dịch nhanh chóng.
