Phân tích mức giá bất động sản tại 264, Đường Trường Chinh, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chính xác đã lọc, căn nhà cấp 4 có diện tích đất 75 m² với chiều ngang 5 m và chiều dài 15 m, nằm trong ngõ hẻm xe hơi tại địa chỉ 264, Đường Trường Chinh, phường Hòa An, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng. Căn nhà có 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, hướng cửa chính Đông Nam, phù hợp với khí hậu mát mẻ, đầy đủ các tiện nghi nội thất cơ bản.
Nhận xét về mức giá 2,695 tỷ đồng (tương đương 35,93 triệu/m²)
Mức giá 2,695 tỷ đồng cho căn nhà này là tương đối cao so với mặt bằng chung tại khu vực Cẩm Lệ, đặc biệt khi xét đến loại hình nhà ở trong ngõ hẻm. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố để đánh giá giá trị thực sự gồm:
- Vị trí: Đường Trường Chinh là trục giao thông chính của quận, thuận tiện di chuyển, gần các tiện ích công cộng như trường học, trung tâm thương mại.
- Pháp lý rõ ràng: Có sổ đỏ, minh bạch giúp giảm thiểu rủi ro khi giao dịch.
- Hẻm xe hơi: Ưu điểm lớn trong khu vực, tạo sự thuận tiện cho việc đỗ xe và di chuyển.
- Nội thất đầy đủ, nhà còn mới, có 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người già.
So sánh giá bất động sản tương tự tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình nhà | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trường Chinh, P. Hòa An | 75 | 2,695 | 35,93 | Nhà ngõ, hẻm xe hơi | Nhà cấp 4, 2 phòng ngủ, full nội thất |
| Ngõ 5m, P. Hòa An | 80 | 2,4 | 30 | Nhà cấp 4 | Hẻm xe máy, không nội thất |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, P. Hòa An | 70 | 2,1 | 30 | Nhà ngõ hẻm | 2PN, cũ hơn, không đầy đủ nội thất |
| Đường Lê Đình Lý, P. Hòa An | 75 | 2,55 | 34 | Nhà ngõ, hẻm rộng | Nhà mới, có nội thất cơ bản |
Đánh giá tổng thể và đề xuất
Khi so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực, giá 2,695 tỷ đồng (35,93 triệu/m²) là cao hơn mức giá trung bình khoảng 30-34 triệu/m². Tuy nhiên, vị trí nằm trên đường Trường Chinh, hẻm rộng xe hơi, nhà mới, nội thất đầy đủ là những điểm cộng lớn, có thể biện minh cho mức giá này trong trường hợp bạn ưu tiên sự tiện nghi và vị trí thuận tiện.
Nếu bạn muốn thương lượng hoặc tìm kiếm mức giá hợp lý hơn, đề xuất mức giá khoảng 2,5 – 2,55 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với giá thị trường hiện tại. Đây là mức giá cân bằng giữa vị trí, pháp lý và tiện ích.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, sổ đỏ, tránh các tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng sau này.
- Đánh giá thực trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất có đúng như mô tả và phù hợp nhu cầu sử dụng.
- Thẩm định lại khả năng kết nối giao thông, hạ tầng xung quanh (đường Trường Chinh có thể đông đúc vào giờ cao điểm).
- Xem xét kỹ các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí cải tạo nếu cần.
- Thương lượng giá cả dựa trên các yếu tố trên để đạt được mức giá hợp lý nhất.
