Nhận định mức giá
Giá 6,35 tỷ cho căn nhà diện tích đất 90 m² tại đường Nguyễn Đăng Tuyến, quận Sơn Trà, Đà Nẵng tương đương khoảng 70,56 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các nhà phố trong khu vực. Tuy nhiên, vị trí gần biển (cách 300m) và mặt tiền rộng 5m5 là điểm cộng lớn, phù hợp với nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư khai thác du lịch nghỉ dưỡng.
Giá này có thể hợp lý nếu người mua đánh giá cao yếu tố vị trí đắc địa, tiện ích khu vực và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần. Ngược lại, nếu mua để kinh doanh hoặc muốn có giấy tờ sổ đỏ rõ ràng ngay, mức giá này có thể chưa tối ưu.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Đăng Tuyến, Phường Thọ Quang, Quận Sơn Trà, cách biển 300m | Nhà mặt tiền gần biển Đà Nẵng thường có giá từ 50-80 triệu/m², tùy vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh | Vị trí rất thuận lợi, gần biển, khu vực phát triển du lịch mạnh nên giá cao là hợp lý |
| Diện tích đất | 90 m² (chiều ngang 5m5) | Nhà phố có diện tích đất từ 80-100 m² thường được săn đón, đặc biệt có mặt tiền rộng trên 5m | Diện tích hợp lý, mặt tiền rộng tạo thuận lợi cho kinh doanh hoặc thiết kế nhà đẹp |
| Số phòng ngủ, phòng vệ sinh | 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh | Nhà 2 phòng ngủ phù hợp với hộ gia đình nhỏ hoặc cho thuê nghỉ dưỡng | Thiết kế cơ bản đáp ứng nhu cầu sử dụng, phù hợp với giá bán |
| Giấy tờ pháp lý | Đang chờ sổ | Nhà có sổ đỏ sẽ được định giá cao hơn do an toàn pháp lý | Chưa có giấy tờ sổ đỏ là rủi ro lớn cần lưu ý, có thể ảnh hưởng đến thanh khoản và quyền lợi người mua |
| Giá/m² | 70,56 triệu/m² | Giá trung bình nhà mặt tiền gần biển Đà Nẵng dao động 50-80 triệu/m² | Giá hiện tại nằm ở mức trên trung bình, thể hiện tiềm năng hoặc yếu tố vị trí đặc biệt |
Lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý: Cần xác minh kỹ hồ sơ pháp lý, tình trạng chờ sổ, thời gian dự kiến cấp sổ đỏ để tránh rủi ro mất quyền hoặc tranh chấp.
- Thẩm định giá thị trường: So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo không bị mua với giá quá cao.
- Tiềm năng phát triển: Xem xét các dự án hạ tầng, quy hoạch khu vực Sơn Trà có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- Khả năng thanh khoản: Nhà chưa có sổ đỏ có thể khó chuyển nhượng nhanh, cần cân nhắc mục đích mua (ở hay đầu tư).
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Mặc dù là nhà cấp 4, cần kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, khả năng cải tạo hoặc xây mới để phù hợp nhu cầu.
