Nhận định về mức giá 17,9 tỷ cho nhà biệt thự tại Lê Đức Thọ, Gò Vấp
Mức giá 17,9 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích sử dụng 242 m², diện tích đất 215 m², tọa lạc tại khu vực Gò Vấp, ngay gần trường học, khu biệt thự An Lộc, và tiện ích xung quanh được xem là khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Tuy nhiên, với các đặc điểm như:
- Nhà có thiết kế 1 trệt 2 lầu, 6 phòng ngủ, sân vườn và sân thượng rộng, phù hợp nhiều mục đích sử dụng (ở, văn phòng, trung tâm gia sư,…)
- Vị trí nằm trong khu vực quy hoạch đồng bộ, văn minh, gần sân bay, thuận tiện di chuyển
- Đất công nhận 151 m² thuộc đất ở đô thị, có giấy tờ pháp lý đầy đủ
- Nhà nở hậu 20m giúp tận dụng diện tích tối ưu, hẻm xe hơi thuận tiện đi lại
thì mức giá này có thể chấp nhận được nếu người mua có nhu cầu sử dụng lâu dài, không gian sống rộng rãi và ưu tiên vị trí trung tâm.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Căn nhà tại Lê Đức Thọ, Gò Vấp | Giá trung bình khu vực Gò Vấp (tham khảo) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 242 m² | 150 – 200 m² | Nhà có diện tích sử dụng rộng hơn trung bình |
| Diện tích đất | 215 m² (đất công nhận 151 m²) | 100 – 150 m² | Nhà có diện tích đất lớn hơn mặt bằng chung |
| Giá bán | 17,9 tỷ đồng | 7 – 12 tỷ đồng | Giá cao hơn nhiều do vị trí và đặc điểm nhà biệt thự |
| Giá/m² sử dụng | 83,26 triệu đồng/m² | 50 – 70 triệu đồng/m² | Giá/m² cao do nhà biệt thự, khu VIP, thiết kế và tiện ích |
| Vị trí | Gần sân bay, trường học, khu biệt thự An Lộc | Vùng đô thị, gần tiện ích | Vị trí thuận lợi, điểm cộng lớn |
| Pháp lý | Đã có sổ, đất ở đô thị | Yêu cầu pháp lý đầy đủ | Điểm cộng giúp giao dịch an toàn |
Những lưu ý khi có ý định xuống tiền
- Xác minh kỹ càng giấy tờ pháp lý, đảm bảo đất không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa hay tranh chấp.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý của ngôi nhà, các giấy phép xây dựng, hoàn công nếu có.
- Đánh giá kỹ chất lượng xây dựng, kết cấu nhà, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy.
- Xem xét kỹ hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận giao thông, tránh hẻm nhỏ hoặc khó di chuyển.
- Đàm phán giá trên cơ sở thị trường và tình trạng thực tế của ngôi nhà.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mặt bằng giá khu vực và đặc điểm căn nhà, giá khoảng 15 – 16 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tạo ra biên độ thương lượng phù hợp cho cả hai bên.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, đồng thời chỉ ra các điểm cần sửa chữa hoặc cải tạo trong nhà.
- Nhấn mạnh nhu cầu mua nhanh, thanh toán sòng phẳng, giúp chủ nhà giảm thiểu thời gian rao bán.
- Đề cập đến chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, sửa chữa tân trang nhà ở.
- Thể hiện thiện chí và sự nghiêm túc trong giao dịch nhằm tạo niềm tin với chủ nhà.
