Nhận xét tổng quan về mức giá 6,6 tỷ đồng cho nhà cấp 4 mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 6,6 tỷ đồng tương đương khoảng 77,65 triệu đồng/m² cho một căn nhà cấp 4 diện tích 85m² tại vị trí mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, phường Khuê Trung, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng.
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà cấp 4 trong khu vực Cẩm Lệ nhưng tính đến yếu tố mặt tiền đường lớn, vị trí gần song song với đường Nguyễn Hữu Thọ – tuyến đường huyết mạch của quận, cùng với pháp lý rõ ràng (đã có sổ), thì mức giá này có thể xem là cao nhưng không quá đắt nếu so với những lô đất và nhà mặt tiền tương tự trong khu vực đang giao dịch.
Phân tích chi tiết mức giá trên thị trường khu vực Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Tôn Thất Thuyết, Khuê Trung | Nhà cấp 4 mặt tiền | 85 | 6,6 | 77,65 | Vị trí tốt, gần đường Nguyễn Hữu Thọ |
| Nguyễn Hữu Thọ, Khuê Trung | Nhà phố 2 tầng | 80 | 6,0 | 75 | Nhà mới xây, 2PN, mặt tiền đường lớn |
| Hòa Khánh Nam, Cẩm Lệ | Nhà cấp 4 | 90 | 5,0 | 55,56 | Đường nhỏ, khu dân cư cũ |
| Hòa Xuân, Cẩm Lệ | Nhà phố mới xây | 85 | 5,8 | 68,24 | Khu vực đang phát triển, pháp lý rõ ràng |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, rõ ràng giá 77,65 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn đáng kể so với các bất động sản tương tự trong quận Cẩm Lệ, đặc biệt khi so sánh với nhà mới xây hoặc các khu vực phát triển như Hòa Xuân và Nguyễn Hữu Thọ.
Nhưng vì vị trí mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết có độ kết nối tốt với các tuyến đường lớn, tiềm năng tăng giá trong tương lai là có cơ sở, nên mức giá này không phải là không thể chấp nhận, đặc biệt nếu người mua có nhu cầu kinh doanh hoặc làm văn phòng.
Do đó, mức giá hợp lý hơn có thể giao động trong khoảng 5,8 – 6,2 tỷ đồng. Đề xuất với chủ nhà mức giá khoảng 6,0 tỷ đồng (tương đương khoảng 70 triệu đồng/m²) là mức có thể thương lượng được, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa giúp người mua giảm bớt áp lực tài chính.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh các điểm tương đồng về diện tích và tiện ích với các nhà đã bán trong khu vực có giá thấp hơn.
- Đưa ra dẫn chứng cụ thể về các giao dịch thành công gần đây với mức giá thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục.
- Gợi ý rằng mức giá 6,0 tỷ đồng là hợp lý với trạng thái căn nhà cấp 4, không phải nhà mới xây hay có tiện ích quá cao cấp.
- Đề cập đến tiềm năng thanh khoản nhanh nếu đồng ý mức giá này, giúp chủ nhà không phải để hàng hóa bất động sản quá lâu trên thị trường.
Kết luận
Mức giá 6,6 tỷ đồng là mức giá cao nhưng trong ngưỡng có thể chấp nhận đối với bất động sản mặt tiền đường lớn, vị trí đẹp tại quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là mua để ở hoặc đầu tư với hiệu quả tài chính tốt, nên thương lượng mức giá thấp hơn, trong khoảng 6,0 tỷ đồng, để tăng tính cạnh tranh và giảm rủi ro khi thị trường có sự biến động.
