Nhận định mức giá bán bất động sản tại Đường Hồ Tùng Mậu, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá bán 8,59 tỷ đồng cho diện tích 102 m², tương đương khoảng 84,22 triệu/m² là mức giá được chào bán hiện tại. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với giá thị trường khu vực và các yếu tố liên quan.
So sánh giá bán với thị trường khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Hồ Tùng Mậu, Hòa Minh, Liên Chiểu | 102 | 8,59 | 84,22 | Nhà mặt tiền, hướng Đông Nam, hẻm xe hơi, nội thất cao cấp, gần biển (300m) |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu | 100 | 7,2 | 72 | Nhà mặt tiền, giao thông thuận tiện, cách biển khoảng 700m |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Liên Chiểu | 110 | 9,5 | 86,36 | Nhà mặt tiền, gần biển, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Đường Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn (gần Liên Chiểu) | 95 | 7,5 | 78,9 | Nhà mặt tiền, gần biển, tiện ích đầy đủ |
Phân tích chi tiết
- Vị trí: Bất động sản tọa lạc trên mặt tiền đường Hồ Tùng Mậu, khu vực Hòa Minh, Liên Chiểu – một khu vực đang phát triển mạnh, gần biển chỉ 300m, thuận tiện cho kinh doanh, buôn bán và sinh hoạt.
- Diện tích và mặt tiền: Diện tích 102 m², mặt tiền 4,5 m, chiều dài 22 m, phù hợp với dạng nhà phố hoặc đất xây nhà kinh doanh.
- Tiện ích và hạ tầng: Đường trước nhà rộng 10.5 m, vỉa hè 5 m, hẻm xe hơi đi vào thuận tiện, gần biển, có đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống và kinh doanh.
- Giá cả: Mức giá 84,22 triệu/m² tương đối cao so với các khu vực lân cận, tuy nhiên phù hợp nếu xét về vị trí gần biển, mặt tiền đường lớn và tiềm năng kinh doanh.
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ, điều này tạo sự an tâm cho người mua.
- Nội thất: Nhà có nội thất cao cấp, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, tổng số tầng 1 – phù hợp cho việc sử dụng nhà ở kết hợp kinh doanh nhỏ.
Kết luận về mức giá và đề xuất
Mức giá 8,59 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp bạn tìm kiếm bất động sản mặt tiền gần biển, có hạ tầng tốt, nội thất cao cấp, và mục đích sử dụng vừa để ở vừa để kinh doanh. Nếu bạn chỉ mua để đầu tư lâu dài hoặc mục đích để ở mà không khai thác kinh doanh, có thể mức giá này là cao hơn so với nhu cầu.
Để thương lượng giá, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7,8 – 8 tỷ đồng dựa trên phân tích các khu vực tương đương có giá dao động 72 – 86 triệu/m², đặc biệt khi xem xét mặt tiền 4,5 m khá khiêm tốn so với các lô đất rộng hơn trên thị trường.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ, không có tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Đánh giá chính xác tình trạng nội thất, bảo dưỡng và khả năng sửa chữa hoặc cải tạo nếu cần.
- Xem xét kỹ mục đích sử dụng: kinh doanh, cho thuê hay ở để quyết định mức giá hợp lý.
- Thương lượng trực tiếp với chủ nhà, nhấn mạnh các yếu tố như mặt tiền nhỏ, so sánh giá thị trường để có cơ sở giảm giá.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển khu vực.
Như vậy, nếu bạn thực sự cần một bất động sản mặt tiền gần biển, đầy đủ tiện ích và có thể kinh doanh buôn bán, thì mức giá 8,59 tỷ đồng là có thể xem xét và chấp nhận. Tuy nhiên, đừng ngần ngại thương lượng để có mức giá tốt hơn, đồng thời kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và kỹ thuật trước khi quyết định.
