Check giá "BÁN NHÀ CẤP 4 QUẬN BÌNH THẠNH"

Nhận định tổng quan về mức giá 4,8 tỷ đồng cho nhà 28m² tại hẻm 332 Phan Văn Trị, P11, Bình Thạnh

Mức giá 4,8 tỷ đồng tương ứng với khoảng 171,43 triệu/m² là khá cao đối với nhà trong hẻm tại khu vực Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, cần cân nhắc thêm về vị trí, pháp lý, và đặc điểm nhà để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá

1. Vị trí và hạ tầng

Nhà nằm trong hẻm 332 Phan Văn Trị, P11, Bình Thạnh – một quận trung tâm, có nhiều tiện ích và kết nối tốt.

• Đường hẻm chung, thông ra hẻm 4m và cách đường Phan Văn Đổng 100m, thuận tiện di chuyển.
• Hẻm có thể xe hơi nhỏ vào được, đây là điểm cộng so với nhiều nhà hẻm nhỏ khác.

2. Diện tích và đặc điểm nhà

• Diện tích đất 28m², diện tích sổ đỏ 27,7m², nhỏ hẹp theo tiêu chuẩn nhà phố.
• Nhà nở hậu, giúp tận dụng diện tích sử dụng.
• Hoàn thiện cơ bản, có 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.

3. Pháp lý

Đã có sổ hồng chính chủ, đảm bảo tính pháp lý minh bạch, thuận lợi cho giao dịch.

4. So sánh giá thị trường khu vực

Nguồn: Thông tin thị trường BĐS Tp Hồ Chí Minh quý 1-2024

5. Nhận xét về mức giá 4,8 tỷ đồng

Mức giá này cao hơn phổ biến từ 5%-15% so với các căn nhà tương đương trong cùng khu vực. Có thể do hẻm xe hơi, nhà hoàn thiện cơ bản, sổ chính chủ và vị trí khá thuận tiện.

Tuy vậy, với diện tích nhỏ 28m² và vị trí trong hẻm, việc trả mức giá 4,8 tỷ đồng chỉ thực sự hợp lý nếu người mua là nhà đầu tư hoặc có nhu cầu ở thực sự cao, ưu tiên vị trí trung tâm và pháp lý rõ ràng.

6. Đề xuất mức giá hợp lý hơn và phương án thương lượng

Dựa trên bảng so sánh và tình hình thực tế, mức giá phù hợp hơn nên dao động trong khoảng:

• 4,0 – 4,2 tỷ đồng (tương đương 143 – 150 triệu/m²)

Đây là mức giá vừa đảm bảo tính cạnh tranh so với thị trường, vừa hợp lý với diện tích và tiềm năng của căn nhà.

Phương án thương lượng với chủ nhà:

• Nhấn mạnh các căn nhà tương tự trong hẻm có giá thấp hơn rõ rệt.
• Đề cập đến diện tích nhỏ và hạn chế về mặt sử dụng để giảm giá.
• Chỉ ra giá hiện tại có phần cao hơn mặt bằng chung dẫn đến khó bán, tạo động lực giảm giá.
• Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán nhanh để tạo sự hấp dẫn cho chủ nhà.

Kết luận

Mức giá 4,8 tỷ đồng là có phần cao và chỉ hợp lý với người mua cần vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng và hẻm xe hơi. Tuy nhiên, với mục đích sử dụng thông thường, mức giá đề xuất 4,0 – 4,2 tỷ sẽ là lựa chọn hợp lý và dễ thương lượng hơn.