Check giá "Bán nhà cấp 4 tiện xây dựng mới quận Bình Thạnh"

Nhận xét chung về mức giá 8,25 tỷ đồng cho nhà cấp 4 diện tích 97,4 m² tại Quận Bình Thạnh

Mức giá 8,25 tỷ đồng tương đương khoảng 84,7 triệu đồng/m² cho một bất động sản nhà nát, diện tích đất và sử dụng gần 97,4 m² tại vị trí Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.

Với đặc điểm nhà nát, cần đầu tư xây dựng lại, giá thành trên đã bao gồm vị trí hai mặt hẻm khá thuận lợi, hẻm trước nhà rộng 4m, cửa hông rộng 2m, sổ hồng pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, tiềm năng sử dụng đất và khả năng tách thửa sẽ là yếu tố mấu chốt quyết định giá trị thực của bất động sản này.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng tới giá

So sánh giá với các bất động sản tương tự gần đây tại Quận Bình Thạnh

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên so sánh thị trường và đặc điểm bất động sản, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên vào khoảng 7,4 – 7,6 tỷ đồng (tương đương 76-78 triệu đồng/m²).

Lý do:

• Nhà nát cần đầu tư xây mới hoàn toàn, chi phí xây dựng ước tính khoảng 5-7 triệu đồng/m² xây dựng;
• Mức giá hiện tại đã bao gồm lợi thế hai mặt hẻm rộng, tuy nhiên vị trí không quá đắc địa so với khu vực trung tâm;
• So với các bất động sản tương tự đã giao dịch, mức 7,5 tỷ đồng cho nhà nát diện tích tương đương là phù hợp.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà:

• Nhấn mạnh chi phí phát sinh đầu tư xây dựng lại nhà;
• Đưa ra các ví dụ so sánh cụ thể các giao dịch gần đây, minh chứng giá thị trường;
• Đề nghị mức giá khoảng 7,5 tỷ đồng để bù đắp chi phí tân trang và vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà;
• Thể hiện thiện chí mua nhanh và thanh toán linh hoạt để tạo lợi thế thương lượng.

Kết luận

Mức giá 8,25 tỷ đồng hiện tại là cao hơn mặt bằng thị trường và không tương xứng với trạng thái nhà nát. Nếu người mua có kế hoạch xây dựng mới và sử dụng lâu dài, mức giá đề xuất 7,4-7,6 tỷ đồng là hợp lý hơn, vừa đảm bảo tài chính đầu tư và có cơ hội thương lượng hiệu quả với người bán.