Nhận định về mức giá 7,1 tỷ đồng cho lô đất 50m² tại Châu Thị Vĩnh Tế, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 7,1 tỷ đồng cho lô đất diện tích 50m² kèm căn nhà 2 tầng tại khu vực Phố Tây An Thượng, Đà Nẵng là mức giá khá cao và cần cân nhắc kỹ trước khi ra quyết định. Dưới đây là các phân tích chi tiết để đánh giá mức giá này:
1. Vị trí và tiện ích khu vực
Đường Châu Thị Vĩnh Tế thuộc khu vực Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, được xem là trung tâm du lịch và đô thị sầm uất của Đà Nẵng, đặc biệt là khu phố Tây An Thượng nổi tiếng với các homestay, nhà hàng và dịch vụ du lịch phát triển. Đường rộng 6m, xe ô tô ra vào thuận tiện, phù hợp cho việc đầu tư căn hộ dịch vụ hoặc homestay.
2. Thông số bất động sản
- Diện tích: 50 m² (4,6m x 11m), đất vuông vắn
- Có nhà 2 tầng (1 mê lửng), gồm 2 phòng ngủ, phòng ăn, nhà bếp, sân thượng, chỗ để xe hơi
- Pháp lý đầy đủ: sổ hồng/sổ đỏ
- Hướng Đông Nam, đón gió mát và ánh sáng tốt
Những đặc điểm này giúp tài sản có tính thanh khoản và đa dụng cao, phù hợp để ở hoặc khai thác du lịch.
3. So sánh giá thị trường khu vực
| Mục | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đất nền có nhà 2 tầng | Châu Thị Vĩnh Tế, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 50 | 7,1 | 142 | Giá chào bán hiện tại |
| Đất nền đẹp kèm nhà xây thô 2 tầng | Đường An Thượng 15, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 60 | 6,5 | 108 | Giao dịch thành công Q1/2024 |
| Đất nền 50m² không nhà | Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 50 | 5,0 | 100 | Giao dịch Q4/2023 |
| Nhà 2 tầng 50m² trong khu dân cư | Đường Hoàng Kế Viêm, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 50 | 6,2 | 124 | Giao dịch Q1/2024 |
Từ bảng trên, có thể thấy giá trung bình cho bất động sản tương tự trong khu vực dao động từ 5 – 6,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 100 – 130 triệu đồng/m². Mức giá 7,1 tỷ đồng tương đương 142 triệu đồng/m² là cao hơn mức trung bình khoảng 10-20%.
4. Nhận xét và đề xuất về giá
Giá 7,1 tỷ đồng là có phần cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên nếu xét đến vị trí trung tâm, đường ô tô rộng 6m, nhà 2 tầng hoàn chỉnh, pháp lý đầy đủ và tiềm năng khai thác du lịch homestay thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc muốn sở hữu bất động sản khu vực “đẹp hiếm”.
Nếu người mua muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng dựa trên các giao dịch thực tế, tương đương 126 – 130 triệu đồng/m². Để thuyết phục chủ nhà, người mua nên đưa ra các luận điểm:
- So sánh các bất động sản tương tự với giá thấp hơn được giao dịch gần đây
- Nhấn mạnh việc giá hiện tại đã vượt mức trung bình thị trường, có thể làm khó thanh khoản
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán minh bạch để chủ nhà yên tâm
- Đề xuất các điều khoản linh hoạt như không yêu cầu sửa chữa, nhận nhà ngay để giảm chi phí cho chủ nhà
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá trong khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng, người mua sẽ có được tài sản có giá trị thực và tiềm năng sinh lời tốt trong tương lai gần.
5. Kết luận
Mức giá 7,1 tỷ đồng là đắt đỏ nhưng không phải không thể chấp nhận nếu người mua có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc kinh doanh dịch vụ du lịch tại khu vực trung tâm Đà Nẵng. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là mua để an cư hoặc đầu tư ngắn hạn thì nên đàm phán để giảm giá về khoảng 6,3-6,5 tỷ đồng để đảm bảo hiệu quả tài chính và khả năng thanh khoản.
