Nhận xét về mức giá 12,5 tỷ đồng cho Officetel 84m² tại 36B Đô Đốc Long, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
Giá 12,5 tỷ đồng tương ứng với khoảng 148,81 triệu đồng/m² cho một căn officetel 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, diện tích 84 m² tại khu vực Quận Tân Phú là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại hình BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Officetel mới hoàn thiện cơ bản | Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú | 84 | 148,81 | 12,5 | Mức giá cần đánh giá lại |
| Officetel hoàn thiện cơ bản | Gần trung tâm Quận Tân Bình | 75 | 90 – 110 | 6,75 – 8,25 | Tham khảo thực tế giao dịch 2023 |
| Chung cư cao cấp | Quận Tân Phú | 90 | 80 – 100 | 7,2 – 9 | Căn hộ 3 phòng ngủ, hoàn thiện |
| Officetel vị trí trung tâm Quận 1 | Quận 1 | 85 | 140 – 180 | 11,9 – 15,3 | Vị trí trung tâm trung tâm TP.HCM |
Nhận định về giá
Căn officetel tại Quận Tân Phú với mức giá 148,81 triệu đồng/m² là mức giá sát với khu vực trung tâm Quận 1 hoặc Quận 3. Tuy nhiên, Quận Tân Phú không thuộc phân khúc trung tâm, giá thị trường thường thấp hơn khoảng 30-50% so với trung tâm TP.HCM.
Do đó, giá 12,5 tỷ đồng chưa thực sự hợp lý với vị trí và loại hình Officetel tại Quận Tân Phú. Mức giá phù hợp hơn khoảng 7-9 tỷ đồng (tương ứng 83-107 triệu đồng/m²) dựa trên các giao dịch thực tế và xu hướng giá tại khu vực này.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
- Mức giá đề xuất: 8,5 – 9 tỷ đồng, tương đương khoảng 100 – 107 triệu đồng/m², đây là mức giá sát với giá thị trường, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư.
- Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày bảng so sánh giá thị trường để minh chứng mức giá 12,5 tỷ là cao hơn nhiều so với khu vực tương đương.
- Nêu rõ tính thanh khoản của bất động sản sẽ được cải thiện khi giá phù hợp với thị trường, giúp chủ nhà dễ dàng giao dịch hơn.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng kèm theo, giúp chủ nhà hiểu được tổng chi phí họ phải chịu.
- Khuyến khích thương lượng mức giá phù hợp để tránh kéo dài thời gian bán, gây mất giá trị tài sản.
Kết luận
Trong bối cảnh thị trường hiện tại, mức giá 12,5 tỷ đồng cho căn officetel diện tích 84m² tại Quận Tân Phú là mức giá cao, không phản ánh đúng giá trị thị trường. Việc đàm phán mức giá khoảng 8,5 – 9 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn cho cả người mua và người bán, đảm bảo giao dịch thành công nhanh chóng và khả năng sinh lời hợp lý.
