Check giá "Bán nhà chính chủ 732/1 Hồng Bàng,P.1,Q.11"

Nhận định về mức giá 5,49 tỷ đồng cho nhà ở Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

Với thông tin cung cấp, căn nhà có diện tích đất 44 m² (4.6 m ngang x 10 m dài), mức giá 5,49 tỷ đồng tương đương khoảng 124,77 triệu đồng/m². Nhà có 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ lớn, 3 phòng vệ sinh, nhà mới đẹp, chỗ để xe rộng rãi, giếng trời, vị trí gần mặt tiền đường Hồng Bàng, trong hẻm, thuận tiện cho sinh hoạt với gần trường học, chợ, bệnh viện và các tiện ích khác.

Phân tích mức giá so với thị trường Quận 11

Nhận xét và đánh giá chi tiết

• Giá 124,77 triệu/m² đang cao hơn mức phổ biến của các căn nhà tương tự trong khu vực Quận 11, vốn dao động quanh 100-115 triệu/m².
• Nhà nằm trong hẻm, mặc dù gần mặt tiền Hồng Bàng nhưng vẫn không phải nhà mặt tiền, điều này khiến mức giá trên trở nên hơi cao.
• Diện tích đất 44 m² là khá nhỏ, nhưng nhà được xây dựng hiện đại, có nhiều phòng vệ sinh (3 phòng cho 2 phòng ngủ), giếng trời, chỗ để xe rộng, là điểm cộng giúp tăng giá trị.
• Vị trí gần trường học, chợ, bệnh viện cùng tiện ích đầy đủ là ưu điểm đáng kể, khiến giá có thể nhỉnh hơn mức trung bình hẻm khác trong Quận 11.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên các so sánh thực tế và đặc điểm nhà, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 4,8 – 5,0 tỷ đồng (tương đương 109 – 114 triệu/m²), vẫn phản ánh được ưu điểm nhà mới, tiện ích đầy đủ nhưng không vượt quá ngưỡng thị trường.

Chiến lược thương lượng có thể tập trung vào các điểm sau:

• Nhấn mạnh rằng nhà nằm trong hẻm, không phải mặt tiền, nên mức giá 124 triệu/m² là vượt khá nhiều so với các giao dịch gần đây.
• Đề cập đến việc đất chưa chuyển thổ có thể gây khó khăn trong tương lai về mục đích sử dụng, ảnh hưởng giá trị.
• Khách hàng có thiện chí và sẵn sàng giao dịch nhanh sẽ giúp chủ nhà giảm bớt lo ngại, tạo điều kiện giảm giá.

Kết luận, giá 5,49 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung, tuy nhiên có thể chấp nhận nếu khách hàng đánh giá cao vị trí và tiện ích. Đàm phán xuống khoảng 5 tỷ đồng là hợp lý và thuyết phục được bên bán.