Nhận định về mức giá 1,65 tỷ đồng cho nhà tại Thạnh Lộc 39, Quận 12
Với diện tích đất 32 m², diện tích sử dụng 100 m² (bao gồm 1 trệt và 2 lầu), giá 1,65 tỷ đồng tương đương khoảng 51,56 triệu/m² sử dụng.
Đây là mức giá thuộc phân khúc trung bình cao đối với khu vực Quận 12, đặc biệt trong ngõ hẻm xe hơi 5m, gần Cao đẳng Điện Lực, thuận tiện giao thông.
Tuy nhiên, việc sở hữu sổ chung, không phải sổ riêng, là điểm cần lưu ý kỹ về pháp lý, có thể ảnh hưởng đến giá trị và tính thanh khoản của bất động sản.
Ngoài ra, nhà thuộc loại nhà ngõ/hẻm, dù rộng 5m xe hơi vào được, nhưng không nằm trên mặt tiền đường lớn nên giá sẽ thấp hơn nhà mặt tiền cùng khu vực.
So sánh giá thực tế khu vực Quận 12 gần vị trí nhà
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Loại hình nhà | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mặt tiền Thạnh Lộc 39, Quận 12 | 40 | 2,1 | 52,5 | Nhà phố | Nhà mặt tiền, 1 trệt 2 lầu, 3PN |
| Ngõ lớn Thạnh Lộc 39, Quận 12 | 30 | 1,5 | 50 | Nhà ngõ | 2 tầng, gần tiện ích |
| Hẻm xe hơi lớn Thạnh Lộc 35, Quận 12 | 32 | 1,6 | 50 | Nhà ngõ | 2 tầng, hoàn thiện cơ bản |
Phân tích chi tiết
Giá 1,65 tỷ cho diện tích đất 32 m², nhà 3 tầng với 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, trong hẻm rộng 5m có xe hơi vào được, là mức giá tương đối hợp lý nếu xét về vị trí và hiện trạng hoàn thiện cơ bản.
Tuy nhiên, do nhà có giấy tờ là sổ chung (không phải sổ đỏ riêng), điều này làm giảm giá trị và tiềm năng sang tên nhanh chóng.
So với các căn nhà cùng khu vực có diện tích tương tự, nhà mặt tiền có giá cao hơn đáng kể (khoảng 2,1 tỷ cho 40 m²), nhà hẻm có giá dao động khoảng 1,5-1,6 tỷ đồng.
Vì vậy, mức giá 1,65 tỷ là ở mức trên trung bình cho nhà hẻm, có thể chấp nhận được nếu người mua ưu tiên nhà mới xây 3 tầng, thuận tiện di chuyển, giao thông tốt.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu người mua muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 1,5 tỷ đồng, tương đương 46,8 triệu/m² sử dụng, dựa trên các căn nhà hẻm tương đương trong khu vực.
Lý do đưa ra mức giá này:
- Pháp lý sổ chung không thuận tiện sang tên, tiềm ẩn rủi ro.
- Nhà hoàn thiện cơ bản, cần đầu tư nội thất thêm.
- Nhà nằm trong hẻm, không phải mặt tiền, giá sẽ thấp hơn.
Khi thương lượng, hãy đề cập đến những điểm này, đồng thời nhấn mạnh tính thiện chí mua nhanh, thanh toán ngay để tạo động lực cho chủ nhà giảm giá.
Nếu chủ nhà muốn giữ giá 1,65 tỷ, người mua cần cân nhắc thêm yếu tố pháp lý và khả năng nâng cấp trước khi quyết định.
