Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà có 5 phòng trọ có dòng tiền ổn định.trung tâm hòa mình Đà Nẵng"

Nhận định về mức giá 3,15 tỷ đồng cho bất động sản tại Bàu Năng 1, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Nhận xét về giá: Mức giá 3,15 tỷ đồng cho một lô đất có diện tích 97,6 m² kèm theo nguyên dãy trọ 5 phòng tại vị trí gần biển Đà Nẵng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Giá bình quân khoảng 32,27 triệu đồng/m² tương đối phù hợp với khu vực có tiềm năng phát triển du lịch và cho thuê phòng trọ.

Phân tích chi tiết mức giá và tiện ích đi kèm

Dưới đây là một số dữ liệu so sánh thực tế với các bất động sản cùng phân khúc và vị trí tương tự tại Đà Nẵng:

Trong những trường hợp nào mức giá này là hợp lý để xuống tiền?

• Đầu tư cho thuê dài hạn: Với 5 phòng trọ đang khai thác và thu nhập ổn định, nhà đầu tư có thể có dòng tiền đều đặn trong khi chờ tăng giá đất.
• Mua để ở kết hợp cho thuê: Gia đình có thể sử dụng phần đất, nhà ở đồng thời cho thuê 5 phòng trọ để giảm áp lực tài chính.
• Xây căn hộ mini cho thuê: Diện tích và vị trí phù hợp để phát triển mô hình căn hộ nhỏ, thu hút khách thuê gần biển.

Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ về tính pháp lý của sổ đỏ, xác nhận không có tranh chấp hay quy hoạch làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
• Khảo sát thực tế dãy trọ, đánh giá mức độ khai thác và khả năng duy trì dòng tiền cho thuê.
• Đánh giá hạ tầng khu vực, kế hoạch phát triển của quận Liên Chiểu để dự đoán tiềm năng tăng giá.
• Xem xét các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng và chi phí bảo trì, sửa chữa dãy trọ hiện tại.
• Đàm phán giá nếu có thể để phù hợp hơn với ngân sách và kỳ vọng lợi nhuận.

Kết luận

Tổng hợp các yếu tố về vị trí, diện tích, tiện ích và mức giá, bất động sản này là đáng cân nhắc đầu tư nếu bạn tìm kiếm một tài sản gần biển Đà Nẵng có khả năng sinh lời ngay và có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, cần thực hiện đầy đủ các bước thẩm định pháp lý và khảo sát thực tế để đảm bảo an toàn và tối ưu hóa lợi nhuận.