Check giá "Bán nhà công chứng vi bằng"

Nhận định về mức giá 1,485 tỷ đồng cho nhà tại 92A, Đường 37, Phường Tân Kiểng, Quận 7

Mức giá 1,485 tỷ đồng tương đương với khoảng 82,5 triệu/m² cho căn nhà có diện tích sử dụng 54 m² tại khu vực Quận 7, Tp Hồ Chí Minh là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm của khu vực này.

Phân tích chi tiết giá trị bất động sản

Nhận xét về mức giá và các yếu tố nên cân nhắc

Giá hiện tại được chào bán ở mức khá cao so với mặt bằng chung của nhà trong hẻm tại Quận 7. Điều này có thể chấp nhận được nếu:

• Pháp lý được minh bạch, có thể chuyển nhượng nhanh và rõ ràng.
• Nhà được hoàn thiện tốt, không cần sửa chữa nhiều.
• Vị trí thực tế rất thuận tiện, gần các tiện ích như trường học, trung tâm thương mại, giao thông thuận lợi.

Nếu pháp lý chỉ là sổ chung và công chứng vi bằng thì đây là điểm cần thận trọng cao, vì có thể gây khó khăn và rủi ro khi chuyển nhượng hoặc thế chấp sau này.

Diện tích đất khá nhỏ (18 m²) cũng là điểm hạn chế, ảnh hưởng đến việc mở rộng hoặc xây dựng thêm.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng

Dựa trên các yếu tố trên, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 1,2 tỷ đến 1,3 tỷ đồng (tương đương 65-75 triệu/m²), đặc biệt khi:

• Pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc có sổ chung.
• Diện tích đất nhỏ hơn mức trung bình.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Nêu rõ rủi ro pháp lý khi sổ chung và công chứng vi bằng, gây khó khăn cho người mua về lâu dài.
• So sánh giá thực tế các căn nhà tương tự trong hẻm cùng khu vực có pháp lý rõ ràng và diện tích đất lớn hơn.
• Đưa ra phương án mua nhanh, thanh toán sòng phẳng để tạo sức hút cho chủ nhà.

Lưu ý thêm khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý, ưu tiên có sổ đỏ riêng hoặc giấy tờ pháp lý rõ ràng.
• Khảo sát kỹ hiện trạng nhà, xem xét khả năng sửa chữa hoặc cải tạo nếu cần.
• Đánh giá kỹ vị trí hẻm, đường đi lại và an ninh khu vực.
• Xem xét các chi phí phát sinh khác như phí chuyển nhượng, thuế, và các chi phí liên quan.