Check giá "Bán Nhà Cộng Hoà,P6, Tân Bình 54m2/ SHR/ Sẵn Dòng Tiền/ hỗ trợ Bank 70"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà diện tích 54m² (4m x 13,5m), 2 lầu, 3 phòng ngủ, nằm trong hẻm 5m đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình. Với mức giá 3,4 tỷ đồng, ta có đơn giá khoảng 63 triệu/m². Đây là mức giá khá cao so với khu vực nhà trong hẻm, bởi Cộng Hòa là trục chính có giá đất nền và nhà phố thường dao động từ 50-60 triệu/m² đối với các căn nhà trong hẻm nhỏ.

Nhà xây sẵn 2 lầu, tuy nhiên không rõ về chất lượng xây dựng, phong cách và nội thất. Với chi phí xây mới hiện nay khoảng 6-7 triệu/m² sàn, tổng diện tích sàn khoảng 54m² x 3 tầng = 162m², chi phí xây dựng mới ước tính khoảng 1-1,1 tỷ đồng. Như vậy giá đất đã chiếm khoảng 2,3 tỷ đồng, tương đương 42 triệu/m² đất, điều này hơi cao trong hẻm 5m.

Pháp lý sổ hồng riêng, minh bạch là điểm cộng. Vị trí gần trung tâm quận, thuận tiện đi lại và gần sân bay là lợi thế tăng giá trong tương lai.

Nhận xét về giá: Giá đang được chủ nhà đưa ra có phần hơi cao so với mặt bằng hẻm 5m tại Cộng Hòa, Tân Bình. Có thể mức giá này đã cộng thêm giá trị thương hiệu khu vực và tiềm năng tương lai. Người mua nên thương lượng giảm khoảng 5-8% để có được mức giá hợp lý hơn.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Nhà có 2 lầu, 3 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc vừa ở vừa cho thuê.
• Hẻm rộng 5m, thuận tiện xe hơi ra vào, khác biệt với nhiều nhà hẻm nhỏ chỉ 3m, hạn chế quay đầu.
• Vị trí trung tâm Quận Tân Bình, gần Lotte Mart, Vincom, sân bay, thuận tiện đi lại và kết nối giao thông.
• Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, giúp giao dịch an toàn và dễ dàng vay ngân hàng.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà này phù hợp nhất để ở thực tế cho gia đình cần không gian rộng, tiện đi lại trung tâm và gần sân bay. Ngoài ra, với 3 phòng ngủ và vị trí tốt, cũng có thể khai thác cho thuê dài hạn hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ, giúp tạo dòng tiền ổn định.

Nếu người mua có khả năng vốn và muốn đầu tư dài hạn, có thể cân nhắc giữ nguyên và chờ tăng giá hoặc tân trang lại để nâng giá bán hoặc cho thuê cao hơn.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, có dấu hiệu xuống cấp hay không (thấm dột, nứt tường).
• Kiểm tra phong thủy hướng nhà, vì hướng hẻm và nhà có thể ảnh hưởng tới vận khí.
• Xác minh quy hoạch cụ thể khu vực, tránh dính quy hoạch mở rộng đường hoặc công trình công cộng.
• Kiểm tra khả năng quay đầu xe ô tô trong hẻm 5m, đảm bảo thuận tiện đi lại.
• Xác thực hợp đồng thuê hiện tại nếu muốn tiếp nhận dòng tiền ngay.