Nhận định mức giá bán căn nhà tại Nơ Trang Long, Phường 7, Bình Thạnh
Căn nhà được rao bán với giá 2,52 tỷ đồng trên diện tích 63,5 m², có 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, nằm trong hẻm đường trước nhà rộng 6,5m. Vị trí thuộc khu vực Bình Thạnh, quận đang có nhiều chuyển biến tích cực về hạ tầng, tiện ích và giá bất động sản tăng ổn định.
Giá 2,52 tỷ đồng tương đương khoảng 39,7 triệu đồng/m². Đây là mức giá có thể xem là hợp lý nếu căn nhà thực sự có thiết kế sang trọng, kết cấu bê tông cốt thép chắc chắn, nội thất hoàn thiện, có thể dọn vào ở ngay, đồng thời hẻm rộng 6,5m thuận tiện lưu thông và vị trí gần nhiều tiện ích như siêu thị, quán cafe, chợ,… hỗ trợ cuộc sống tiện nghi.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại BĐS | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nơ Trang Long, Bình Thạnh | 63,5 | 2,52 | 39,7 | Nhà trong hẻm 6,5m | 1 trệt 1 lầu, 3PN, nội thất đầy đủ | 2024 |
| Bình Thạnh, hẻm rộng 5m | 60 | 2,1 | 35 | Nhà trong hẻm | 1 trệt 1 lầu, 3PN, chưa hoàn thiện nội thất | 2023 |
| Bình Thạnh, đường lớn | 65 | 2,7 | 41,5 | Nhà mặt tiền | 1 trệt 1 lầu, 3PN, nội thất cơ bản | 2024 |
| Phường 7, Bình Thạnh, hẻm nhỏ 4m | 70 | 2,3 | 32,9 | Nhà trong hẻm | 1 trệt 1 lầu, 3PN | 2023 |
Nhận xét và đề xuất giá
Dựa vào bảng so sánh, giá trung bình nhà trong hẻm tại khu vực tương tự dao động từ 32,9 đến 39,7 triệu đồng/m². Căn nhà này có hẻm rộng hơn (6,5m) và hoàn thiện nội thất cao cấp hơn, nên mức giá 2,52 tỷ đồng (39,7 triệu đồng/m²) là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, nếu người mua muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 2,35 – 2,4 tỷ đồng, tương đương 37 – 38 triệu đồng/m², vì:
- Căn nhà đang cho thuê 12 triệu/tháng, có thể ảnh hưởng đến việc ở ngay hoặc cải tạo.
- Ở cùng khu vực có nhà tương tự giá 2,3 tỷ nhưng diện tích lớn hơn 70 m².
Khi thuyết phục chủ nhà, nên nhấn mạnh:
- Giá đề xuất vẫn sát với thị trường, đảm bảo nhanh giao dịch, tránh kéo dài thời gian bán gây mất cơ hội.
- Người mua có thiện chí thanh toán nhanh và hoàn tất thủ tục công chứng ngay.
- Việc giảm nhẹ giá giúp chủ nhà có thể cân đối tài chính hoặc đầu tư tiếp vào bất động sản khác.
Kết luận
Giá 2,52 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 63,5 m² tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh là mức giá phù hợp với điều kiện nhà hoàn thiện, hẻm rộng và vị trí thuận tiện.
Tuy nhiên, với mục tiêu thương lượng nhanh, đề xuất mức giá 2,35 – 2,4 tỷ đồng là hợp lý và có cơ sở để thuyết phục chủ nhà đồng ý, giúp người mua có cơ hội sở hữu bất động sản giá tốt trong khu vực đang phát triển.
