Nhận xét về mức giá 9,49 tỷ đồng cho căn nhà tại Đường Đào Sư Tích, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè
Mức giá 9,49 tỷ đồng (~111,65 triệu đồng/m²) cho căn nhà phố liền kề diện tích 85 m², 4 tầng, với 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, hướng Đông Nam trên đường rộng 8m tại huyện Nhà Bè là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực.
Để đánh giá chính xác, cần so sánh với các căn nhà phố liền kề tương tự trong khu vực Nhà Bè và các quận lân cận, dựa trên các yếu tố diện tích, số tầng, tiện ích, pháp lý và vị trí.
So sánh giá bất động sản khu vực Nhà Bè và các vùng lân cận
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đào Sư Tích, Nhà Bè | Nhà phố liền kề | 85 | 4 | 9,49 | 111,65 | Nội thất đầy đủ, đường 8m, sổ hồng |
| Đường Lê Văn Lương, Nhà Bè | Nhà phố liền kề | 90 | 3 | 7,8 | 86,7 | Đường 6m, hoàn thiện cơ bản |
| Phú Mỹ Hưng, Quận 7 | Nhà phố liền kề | 100 | 4 | 12,5 | 125 | Vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp |
| Long An (khu vực giáp Nhà Bè) | Nhà phố | 80 | 3 | 5,5 | 68,75 | Đường nhỏ, nội thất cơ bản |
Phân tích chi tiết
– So với các căn nhà phố liền kề trong khu vực Nhà Bè như trên đường Lê Văn Lương, mức giá trung bình khoảng 86,7 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 20% so với mức giá 111,65 triệu đồng/m² của căn nhà trên Đào Sư Tích.
– Mặc dù căn nhà được xây 4 tầng, nội thất đầy đủ và đường rộng 8m, nhưng vị trí trong huyện Nhà Bè chưa thể đắt giá bằng các khu vực trung tâm như Phú Mỹ Hưng, Quận 7, nơi có mức giá khoảng 125 triệu đồng/m².
– So với khu vực giáp Nhà Bè thuộc Long An, mức giá 111,65 triệu đồng/m² là khá cao, thể hiện mức độ phát triển và hạ tầng tốt hơn.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
– Đề xuất giá hợp lý: 8,2 – 8,5 tỷ đồng (~96,5 – 100 triệu đồng/m²) là mức giá hợp lý hơn, phù hợp với mặt bằng chung Nhà Bè và vẫn đảm bảo giá trị cho nội thất và vị trí.
– Lý do thuyết phục chủ nhà:
- So sánh mức giá các căn nhà tương tự trong khu vực cho thấy mức giá hiện tại vượt trội so với trung bình thị trường.
- Khách mua có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm căn nhà cùng tiêu chuẩn với giá thấp hơn, nhưng nếu giá quá cao sẽ làm giảm sức hấp dẫn và thời gian bán kéo dài.
- Giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà so với giá gốc và khoản đầu tư xây dựng, đồng thời tạo thuận lợi cho giao dịch nhanh chóng.
