Nhận định về mức giá 4,65 tỷ cho nhà tại Đường Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Với diện tích đất 77 m² và giá tổng 4,65 tỷ đồng, tương đương mức 60,39 triệu/m², nhà có 2.5 tầng, 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh và vị trí tại trung tâm quận Thanh Khê, gần Đường Điện Biên Phủ, đây là mức giá cần được phân tích kỹ để đánh giá tính hợp lý trên thị trường hiện nay.
Phân tích vị trí và tiện ích
Nhà nằm tại Phường Chính Gián, Quận Thanh Khê, cách Đường Điện Biên Phủ chỉ khoảng 100m và gần điểm đỗ ô tô, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt. Khu vực trung tâm Đà Nẵng, đặc biệt là quận Thanh Khê, có nhiều tiện ích về giáo dục, y tế, thương mại, và giao thông phát triển. Hẻm sạch, an ninh tốt cùng kết cấu nhà mới sửa chữa hoàn thiện, phù hợp để ở hoặc cho thuê.
So sánh thực tế giá bất động sản cùng khu vực
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Điện Biên Phủ (Phường Chính Gián, Thanh Khê) | 77 | 4,65 | 60,39 | Nhà 2.5 tầng, 4PN, nhà mới đẹp |
| Đường Điện Biên Phủ (Phường Thanh Khê Tây) | 80 | 4,8 | 60 | Nhà 3 tầng, 4PN, hẻm ô tô, gần trung tâm |
| Đường Lê Duẩn (Quận Thanh Khê) | 75 | 4,2 | 56 | Nhà 2 tầng, 3PN, cách trung tâm 1km |
| Đường Điện Biên Phủ (Phường Thạc Gián) | 78 | 4,5 | 57,7 | Nhà 2 tầng, 4PN, khu dân cư đông đúc |
Nhận xét về giá
So với các bất động sản tương tự trong khu vực, mức giá 60,39 triệu/m² cho căn nhà này là cao vừa phải nhưng vẫn trong phạm vi chấp nhận được, đặc biệt khi nhà đã được sửa mới đẹp, có 4 phòng ngủ rộng rãi và ở vị trí trung tâm, gần mặt đường Điện Biên Phủ với nhiều tiện ích. Tuy nhiên, giá này có thể được xem là hơi cao so với một số bất động sản có diện tích tương đương và kết cấu tương tự nhưng ở vị trí sát trung tâm hơn hoặc hẻm rộng hơn.
Nếu xét về khả năng thương lượng, mức giá hợp lý hơn có thể là khoảng 4,3 – 4,5 tỷ đồng (tương đương 56 – 58 triệu/m²), dựa trên các bất động sản so sánh có giá thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và vị trí thuận lợi. Mức giá này sẽ giúp người mua có cơ hội đầu tư hoặc an cư với chi phí hợp lý hơn, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn
Khi thương lượng với chủ nhà, người mua có thể trình bày các điểm sau:
- Tham khảo giá thị trường khu vực và các căn nhà tương tự có giá thấp hơn từ 4,2 đến 4,5 tỷ đồng.
- Lưu ý rằng mặc dù nhà mới đẹp, nhưng vị trí trong hẻm nhỏ, cách mặt đường chính khoảng 100m, ảnh hưởng đến tính thanh khoản và giá trị dài hạn.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán linh hoạt hoặc các điều kiện thuận lợi khác để tăng tính hấp dẫn với chủ nhà.
- Nhấn mạnh nhu cầu thực sự về nhà ở hoặc khả năng cho thuê, giúp chủ nhà thấy được giá trị của việc bán với mức giá hợp lý thay vì chờ đợi giá cao hơn khó thành hiện thực.
Kết luận
Mức giá 4,65 tỷ đồng cho căn nhà tại trung tâm quận Thanh Khê, Đà Nẵng là khá hợp lý trong trường hợp người mua cần nhà sửa chữa mới, đầy đủ phòng ngủ và tiện ích, vị trí gần mặt đường Điện Biên Phủ. Tuy nhiên, nếu người mua có thể thương lượng xuống mức 4,3 – 4,5 tỷ đồng, đây sẽ là mức giá tối ưu hơn, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay.
