Nhận định về mức giá 4,65 tỷ đồng cho căn nhà tại Đường Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 4,65 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 60m², nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ tại vị trí cách biển 1,5 km thuộc khu vực Thanh Khê, Đà Nẵng là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đường Điện Biên Phủ là tuyến đường lớn, thuận tiện giao thông, gần biển và đầy đủ tiện ích xung quanh như chợ, trường học, phù hợp cho gia đình trẻ muốn an cư hoặc đầu tư cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Bất động sản cần bán | Căn nhà tương tự tại quận Thanh Khê | Căn nhà khu vực lân cận |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 60 | 55 – 65 | 50 – 70 |
| Phòng ngủ | 3 | 3 | 2 – 3 |
| Số tầng | 2 | 2 | 1 – 3 |
| Vị trí | Cách biển 1,5 km, gần tiện ích | Tương đương | Cách biển 2-3 km |
| Giá bán (tỷ VNĐ) | 4,65 | 4,5 – 5,0 | 3,8 – 4,5 |
| Giá/m² (triệu VNĐ) | 77,5 | 70 – 85 | 60 – 70 |
| Pháp lý | Sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ | Đầy đủ | Đầy đủ hoặc đang chờ hoàn thiện |
| Đường trước nhà | 4m, kiệt ô tô tận nơi | Đường hẻm ô tô nhỏ | Đường lớn hoặc hẻm xe máy |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý minh bạch: Cần kiểm tra kỹ sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng, tránh trường hợp tranh chấp hoặc quy hoạch trong tương lai.
- Đường trước nhà: Đường kiệt rộng 4m, ô tô có thể vào tận nơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe. Đây là ưu điểm lớn so với nhiều căn nhà hẻm nhỏ khác.
- Tiện ích xung quanh: Bán kính 500m có chợ, trường học, thuận lợi cho sinh hoạt hàng ngày và phát triển gia đình.
- Hỗ trợ vay ngân hàng: Có thể vay đến 70%, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Khả năng tăng giá: Vị trí gần biển và trung tâm quận Thanh Khê có tiềm năng tăng giá tốt trong 3-5 năm tới.
- Kiểm tra thực tế: Nên đi xem nhà trực tiếp để đánh giá chất lượng xây dựng, hướng nhà Nam có ưu điểm đón nắng tốt, phù hợp với khí hậu Đà Nẵng.
Kết luận
Giá 4,65 tỷ đồng cho căn nhà này là phù hợp với thị trường và vị trí. Nếu bạn là gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư muốn sở hữu nhà gần biển, tiện ích đầy đủ và giao thông thuận tiện, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, hãy kiểm tra kỹ pháp lý và thực trạng căn nhà trước khi quyết định.
