Nhận định mức giá 2,15 tỷ đồng cho nhà 2 tầng tại Túy Loan, xã Hòa Phong, Hòa Vang, Đà Nẵng
Giá đưa ra là 2,15 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích đất 127m² (diện tích sử dụng 88m²), tương đương khoảng 16,93 triệu đồng/m² sử dụng. Đây là mức giá cần được đánh giá trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Hòa Vang, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá khu vực
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực Hòa Vang | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 127 m² (5,8m x 23m) | 100 – 150 m² phổ biến | Diện tích đất thuộc loại vừa phải, phù hợp với nhu cầu nhà ở tại vùng ven Đà Nẵng |
| Diện tích sử dụng | 88 m² | 70 – 110 m² | Diện tích sử dụng hợp lý cho nhà 2 tầng 3 phòng ngủ |
| Giá/m² sử dụng | 16,93 triệu đồng/m² | 15 – 20 triệu đồng/m² | Giá nằm trong khoảng hợp lý, không bị đội quá cao so với mặt bằng |
| Vị trí và tiện ích | Gần chợ, trường học, bệnh viện, đường rộng 6,5m 2 làn ô tô, dân cư đông đúc | Tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện | Vị trí thuận lợi, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê |
| Pháp lý | Đang chờ sổ, đã hoàn công | Sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng là ưu tiên | Cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, tránh rủi ro về sau |
| Điểm đặc biệt | Nhà nở hậu, hẻm xe hơi | Hẻm ô tô có giá cao hơn hẻm nhỏ | Ưu điểm giúp tăng tính thanh khoản và giá trị |
Những lưu ý cần thiết khi xuống tiền
- Pháp lý: Hiện nhà đang “đang chờ sổ”, cần xác minh tiến độ cấp giấy tờ, tránh mua nhà chưa có sổ hoặc có tranh chấp pháp lý.
- Hiện trạng nhà: Nhà mới 2 tầng, hoàn thiện cơ bản, nên kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Vị trí và hạ tầng: Đường bê tông rộng 6,5m, dân cư đông đúc là điểm cộng, tuy nhiên cần khảo sát thực tế về an ninh, tiếng ồn và môi trường sống.
- Giá cả: Mức giá 2,15 tỷ tương đối hợp lý trong bối cảnh khu vực Hòa Vang hiện nay, đặc biệt nếu bạn có nhu cầu ở lâu dài hoặc cho thuê với vị trí thuận tiện.
- Khả năng tăng giá: Hòa Vang đang phát triển với nhiều dự án hạ tầng, có thể kỳ vọng giá trị bất động sản tăng trong tương lai trung hạn.
Kết luận
Mức giá 2,15 tỷ đồng là hợp lýcần thận trọng kiểm tra pháp lý
