Check giá "BÁN NHÀ ĐẸP, MUA VỀ Ở NGAY – HẺM LÊ TRỌNG TẤN, TÂN PHÚ"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà có diện tích đất 90m² (5x18m), diện tích sử dụng tổng cộng 300m² trên 2 tầng, tức mỗi tầng sử dụng khoảng 150m². Giá bán 9,5 tỷ tương đương 105,56 triệu/m² sử dụng, hoặc khoảng 105,5 triệu/m² đất.

Đường Lê Trọng Tấn, quận Tân Phú là khu vực có giá đất và nhà ở mức trung bình khá, nhưng mức giá trên là khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm tương tự tại đây. Thông thường, nhà 2 tầng diện tích đất 90m² ở hẻm xe hơi khu vực Tây Thạnh dao động khoảng 80-95 triệu/m² đất, tức khoảng 7,2 – 8,5 tỷ. Giá này đã bao gồm yếu tố vị trí trung tâm, hẻm rộng, tiện di chuyển.

Nhà 2 tầng với 4 phòng ngủ, 4 vệ sinh, diện tích sử dụng lớn và kết cấu hiện đại là điểm cộng, tuy nhiên cần kiểm tra thực tế xem có phải xây dựng mới hay nhà cũ nâng cấp lại. Nếu là nhà xây mới hoàn chỉnh, giá khoảng 6-7 triệu/m² sàn xây dựng chi phí hoàn thiện, thì giá 9,5 tỷ chưa hẳn quá cao. Nhưng nếu nhà đã cũ, thì giá này đang bị đẩy cao đáng kể.

Cảnh báo: Giá hiện tại đang ở mức khá cao so với khu vực tương tự, nếu không có yếu tố đặc biệt về pháp lý, nội thất cao cấp, hoặc tiềm năng tăng giá đột biến, người mua cần xem xét kỹ và thương lượng giảm giá ít nhất 10-15% để đảm bảo hợp lý.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm xe hơi rộng, thuận tiện cho di chuyển và đỗ xe, khác biệt với nhiều nhà hẻm nhỏ, khó quay đầu xe.
• Vị trí trung tâm, gần Aeon Mall Tân Phú, Trường Chinh – thuận tiện di chuyển, nhiều tiện ích xung quanh.
• Nhà thiết kế hiện đại, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
• Hẻm sạch sẽ, dân trí cao, thích hợp vừa ở vừa làm văn phòng nhỏ hoặc cho thuê kinh doanh.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà phù hợp nhất để ở thực hoặc kết hợp cho thuê mặt bằng văn phòng, trưng bày sản phẩm do vị trí trung tâm và hẻm xe hơi rộng. Với 4 phòng ngủ và 4 vệ sinh, có thể phân chia cho thuê nhiều phòng hoặc làm homestay ngắn hạn cũng khả thi.

Nếu muốn đầu tư xây lại, cần đánh giá quy hoạch và chi phí xây dựng mới; tuy nhiên diện tích đất nhỏ chỉ 90m² sẽ hạn chế về chiều cao và mật độ xây dựng.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ kết cấu nhà: mặc dù mô tả là mới và kiên cố, nhưng thực tế chỉ có 2 tầng, cần xem xét chất lượng xây dựng, có thấm dột hay xuống cấp không.
• Kiểm tra quy hoạch xung quanh để tránh bị giới hạn chiều cao hoặc mở rộng hẻm trong tương lai.
• Kiểm tra giấy tờ pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, không tranh chấp.
• Đánh giá thực tế hẻm xe hơi: rộng bao nhiêu mét, có thuận tiện quay đầu xe lớn hay không.
• Kiểm tra phong thủy hướng nhà, ánh sáng và thông gió vì nhà trong hẻm có thể bị hạn chế.